コープ戸山台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ戸山台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「早稲田」駅徒歩5分、「若松河田」駅徒歩10分で、戸山東公園に近接する住宅街に立地します。野村不動産旧分譲という来歴も安心材料です。宅配ボックスと夜間オートロックを備え、都心への近さと住環境の両方を重視する方におすすめです。
コープ戸山台の総合評価
電話：03-5809-1630
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コープ戸山台の特徴
戸山東公園に近い住宅街、早稲田駅徒歩圏の野村不動産旧分譲マンション
コープ戸山台は、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩5分、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩10分の立地です。2駅2路線を使い分けやすく、都心へ出やすい場所ながら、戸山東公園に近い住宅街に建っています。
周辺には戸山東公園や早稲田大学をはじめとする文教施設が集まり、駅前のにぎわいから少し離れた住環境が特徴です。早稲田界隈らしい街並みと緑を身近に感じながら暮らしたい方には、場所そのものが魅力になりやすいマンションです。
分譲時会社は野村不動産株式会社で、建物は1968年4月築のRC造8階建、総戸数69戸です。旧耐震基準期の建物であるため築年は確認しておきたい一方、野村不動産旧分譲という来歴は物件を見極めるうえで分かりやすい情報です。
共用部には宅配ボックスを備え、夜間はオートロックとなる運用です。築年を重ねたマンションですが、日常の荷物受け取りや夜間の出入りに配慮した設備が加わっており、実際の暮らしを想像しやすい内容です。
コープ戸山台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,029,604（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,754,052円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年2月 大規模修繕工事
- 2023年10月 建物劣化調査
- 2023年06月 エレベーターリニューアル工事
- 2022年11月 共用部LED照明導入工事
- 2022年06月 排水管更生工事
- 2022年05月 屋上防水工事
- 2007年11月 屋上防水工事
- 2002年06月 大規模修繕工事
- 1988年 大規模修繕工事
- 1987年 給水管取替
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 野村不動産
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 早稲田小学校(8分)
- 中学校
- 牛込第二中学校(9分)
コープ戸山台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠93.57 | ＠83.8 | ＠60.1 | |
| 2026/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠96.65 | ＠86.8 | ＠62.4 | |
| 2026/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠98.18 | ＠88.4 | ＠63.6 | |
| 2025/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠83.2 | ＠72.7 | ＠51.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠88.53 | ＠78.1 | ＠55.7 | |
| 2025/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠90.31 | ＠79.8 | ＠57 | |
| 2025/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠92.09 | ＠81.6 | ＠58.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠72.31 | ＠62.5 | ＠44.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約64㎡ | ＠72.31 | ＠62.5 | ＠44.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠74.18 | ＠64.4 | ＠45.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約64㎡ | ＠58.17 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
出典：当社サイト
コープ戸山台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コープ戸山台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コープ戸山台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ戸山台にしても、1968/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,029,604円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ戸山台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコープ戸山台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。