コートハウス城北中央公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コートハウス城北中央公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「小竹向原駅」徒歩13分というほどよい距離感で、すぐ横には「城北中央公園 茂呂広場」、さらに徒歩2分圏内に「城北中央公園」と「板橋区立茂呂山公園」がそろうという、公園に寄りかかり気味の立地です。ペット飼育可なので“犬の散歩コースに困らない物件”という雑なまとめ方もできますが、実際に歩いてみると、自然と暮らしの距離が近づく場所だなあと感じました。
コートハウス城北中央公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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コートハウス城北中央公園の特徴
コートハウス城北中央公園の特徴
緑に囲まれた落ち着いた住環境が広がるエリアで、「小竹向原駅」から徒歩13分の距離にあります。駅前の賑わいとは少し距離を置きつつ、生活圏としては十分アクセスしやすいポジションです。朝の空気が少しひんやりする道を歩くと、住宅街らしい静けさが感じられます。
建物はオートロック完備で、ペット飼育可という点もポイントです。エントランスまわりには植栽が配置されており、季節ごとに景色が変わるのも楽しみのひとつ。外観は落ち着いたタイル貼りで、主張しすぎず周囲の街並みになじむ佇まいといえます。
すぐ隣には「城北中央公園 茂呂広場」があり、徒歩2分で「城北中央公園」本エリアにもアクセスできます。休日の午前中、木々のざわめきが耳に残る中で散歩やジョギングを楽しむ暮らしがイメージしやすい環境です。「板橋区立茂呂山公園」も徒歩2分で、公園が生活の一部になる立地です。
日常の利便性も確保しながら、子どもやペットと気軽に外遊びできる距離感が魅力です。大規模商業施設こそありませんが、その分、公園を起点としたシンプルな暮らしに向いています。自然と住宅街とのバランスを重視する人に適しています。
コートハウス城北中央公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥158,087,219（2024-11-23時点）、戸あたり￥1,254,660円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 駐輪場リニューアル工事
- 2022年 インターホン更新
- 2021年 屋上防水工事
- 2018年 給排水設備更新
- 2013年 集合ポスト改修
- 2011年 エレベーター改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数126戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 菱サ・ビルウェア
- 新築時売主
- 日本ランディック
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立桜川小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立桜川中学校 徒歩8分
コートハウス城北中央公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約81㎡ | ＠72.52 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2026/10 | 3階 | 約81㎡ | ＠72.52 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約81㎡ | ＠73.75 | ＠64.6 | ＠46.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約79㎡ | ＠74.08 | ＠65.1 | ＠46.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約79㎡ | ＠75.34 | ＠66.3 | ＠47.4 | |
| 2025/12 | 5階 | 約79㎡ | ＠77.85 | ＠68.8 | ＠49.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約79㎡ | ＠79.11 | ＠70.1 | ＠50.2 |
出典：当社サイト
コートハウス城北中央公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコートハウス城北中央公園
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コートハウス城北中央公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コートハウス城北中央公園にしても、1985/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（158,087,219円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コートハウス城北中央公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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