コーヅ関町スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数287戸、全2棟で広がるコーヅ関町スカイハイツ。徒歩1分に「練馬区立きたうら公園」や玉川上水緑道近くののどかな環境と、徒歩2分の「いなげや練馬関町店」「西友 関町店」が日常を支えます。「武蔵関駅」「東伏見駅」徒歩16分の穏やかな住宅地に佇む、ゆったりとした団地型レジデンスです。
売出し中の住戸
コーヅ関町スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約123万円の仲介手数料が無料！
コーヅ関町スカイハイツの解説
代表・春日秀典
コーヅ関町スカイハイツのレビュー
1,591,053円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
コーヅ関町スカイハイツの特徴
西武新宿線「武蔵関」駅と「東伏見」駅の中間に位置し、それぞれ徒歩16分ほど。駅から少し離れる立地ですが、歩く途中には住宅街が広がり、街路を抜ける風がやわらかく感じられる環境です。青梅街道の南側に位置する練馬区関町南エリアで、落ち着いた郊外住宅地としての性格が見えてきます。
敷地は南北に広がり、全2棟で総戸数287戸という大規模構成。1980年築ながら団地型のゆとりある配置が特徴で、敷地内の通路や空地に光が差し込みやすい計画です。エレベーターはスキップフロア方式で、階段動線と組み合わせた設計。規模の大きさが日常の安心感につながる住まい構成。
生活動線の中心になるのが徒歩2分の「いなげや練馬関町店」と「西友 関町店」。大型スーパーがすぐ近くにあり、日常の買い物は徒歩圏で完結します。仕事帰りでも短い距離で買い物を済ませられるため、暮らしのリズムを整えやすい立地。普段使いの利便性。
徒歩1分の「練馬区立きたうら公園」が身近にあるのも特徴です。敷地のすぐ近くに緑地があり、ベンチや広場で過ごす人の姿が見えることもあります。木々の間を抜ける風を感じながら、子どもの遊び場や散歩コースとして使いやすい環境といえます。
武蔵関エリアは、中央線「吉祥寺」方面へのバス利用ができる住宅地としても知られています。駅徒歩圏のマンションと比べると価格が落ち着く傾向がありますが、とはいえ生活施設や公園が近いことから、郊外型の暮らしやすさを求める人に向いた環境。生活実用性。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥456,632,335（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,591,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 テレビ設備機器更新工事
- 2024年 宅配ボックス改修工事
- 2024年 給水設備工事
- 2024年 共用部分非常照明器具LED化工事
- 2024年 エントランス斜壁改修工事
- 2023年 電気室天井吸音材撤去工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/06築で、 総戸数287戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町南４丁目１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩16分バス4分 北裏停歩2分 西武新宿線 東伏見駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数287戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅サービス協会、ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠56.92 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠58.31 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠59.69 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/12 | 8階 | 約72㎡ | ＠53.89 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2023/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠56.67 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約72㎡ | ＠55.28 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2022/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠53.72 | ＠43.8 | ＠30.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 7194円
- 修繕積立金
- 12960円
・「コーヅ関町スカイハイツ２号棟」は10階建て２階部分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区関町南４丁目１８
学校区
小学校：練馬区立関町小学校(7分)
中学校：練馬区立石神井西中学校(15分)
Convenience Store
- ローソン 練馬関町北三丁目店 5分
- セブンイレブン 練馬関町北3丁目店 5分
- セブンイレブン 吉祥寺北町5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 西友 関町店 3分
Medical
- なかざわ皮膚科 5分
- こめぢ医院 3分
- 慈雲堂病院 3分
Kindergarten
- 関町第二保育園 7分
- 吉祥寺保育園 5分
- ふじの実保育園 6分
Bank
- JA東京あおば関町支店 12分
- 三井住友銀行 武蔵関支店 12分
- きらぼし銀行 東伏見支店 13分
Parks
- 四中東公園 5分
- 緑町ふれあい広場 4分
- 緑町かしの木公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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