コーヅ関町スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コーヅ関町スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数287戸、全2棟で広がるコーヅ関町スカイハイツ。徒歩1分に「練馬区立きたうら公園」や玉川上水緑道近くののどかな環境と、徒歩2分の「いなげや練馬関町店」「西友 関町店」が日常を支えます。「武蔵関駅」「東伏見駅」徒歩16分の穏やかな住宅地に佇む、ゆったりとした団地型レジデンスです。
コーヅ関町スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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コーヅ関町スカイハイツの特徴
コーヅ関町スカイハイツの特徴
西武新宿線「武蔵関」駅と「東伏見」駅の中間に位置し、それぞれ徒歩16分ほど。駅から少し離れる立地ですが、歩く途中には住宅街が広がり、街路を抜ける風がやわらかく感じられる環境です。青梅街道の南側に位置する練馬区関町南エリアで、落ち着いた郊外住宅地としての性格が見えてきます。
敷地は南北に広がり、全2棟で総戸数287戸という大規模構成。1980年築ながら団地型のゆとりある配置が特徴で、敷地内の通路や空地に光が差し込みやすい計画です。エレベーターはスキップフロア方式で、階段動線と組み合わせた設計。規模の大きさが日常の安心感につながる住まい構成。
生活動線の中心になるのが徒歩2分の「いなげや練馬関町店」と「西友 関町店」。大型スーパーがすぐ近くにあり、日常の買い物は徒歩圏で完結します。仕事帰りでも短い距離で買い物を済ませられるため、暮らしのリズムを整えやすい立地。普段使いの利便性。
徒歩1分の「練馬区立きたうら公園」が身近にあるのも特徴です。敷地のすぐ近くに緑地があり、ベンチや広場で過ごす人の姿が見えることもあります。木々の間を抜ける風を感じながら、子どもの遊び場や散歩コースとして使いやすい環境といえます。
武蔵関エリアは、中央線「吉祥寺」方面へのバス利用ができる住宅地としても知られています。駅徒歩圏のマンションと比べると価格が落ち着く傾向がありますが、とはいえ生活施設や公園が近いことから、郊外型の暮らしやすさを求める人に向いた環境。生活実用性。
コーヅ関町スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥456,632,335（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,591,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 テレビ設備機器更新工事
- 2024年 宅配ボックス改修工事
- 2024年 給水設備工事
- 2024年 共用部分非常照明器具LED化工事
- 2024年 エントランス斜壁改修工事
- 2023年 電気室天井吸音材撤去工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町南４丁目１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩16分バス4分 北裏停歩2分 西武新宿線 東伏見駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数287戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅サービス協会、ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立関町小学校(7分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(15分) | ||
コーヅ関町スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠56.92 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠58.31 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠59.69 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/12 | 8階 | 約72㎡ | ＠53.89 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2023/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠56.67 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約72㎡ | ＠55.28 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
出典：当社サイト
コーヅ関町スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
72
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年6月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
72
㎡
3 ＬＤＫ
2023年8月20日 ～
2023年11月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コーヅ関町スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コーヅ関町スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コーヅ関町スカイハイツにしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（456,632,335円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コーヅ関町スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコーヅ関町スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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