コンフォートパレス石神井公園[仲介手数料無料]

コンフォートパレス石神公園は西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩１３分の住宅地にあります。

エントランスはオートロック付で宅配ボックスもあるマンションです。周辺は第１種低層住宅専用地域で、周囲に高い建物はなく、閑静な住環境です。ペットも飼えるうれしいマンションです。

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

1,069,785円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築23年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

コンフォートパレス石神井公園では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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コンフォートパレス石神井公園を解説します

ペット飼育可。

コンフォート・パレス石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩13分、「大泉学園」駅からも徒歩14分です。

マンション管理は信頼性の高い大手企業が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも完備されており、不在時にも安心して荷物を受け取ることができます。ペット飼育は1住戸につき2匹まで飼育可です。

周辺には、徒歩2分には「ファミリーマート練馬石神井町店」がありますが、スーパーは徒歩10分に「ライフ石神井公園店」が石神井公園駅の近くにあります。また、徒歩10分に「都立石神井公園」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,674,833（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,069,785円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15000～18000円円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は事前届け出が必要で、1住戸につき2匹まで可。

災害・耐震

2001/10築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 23年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは０～0.5mｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約72㎡	＠86.93	＠77.6	＠55.7
2024/2	2階	約57㎡	＠73.24	＠62.8	＠44.3
2024/1	2階	約57㎡	＠78.5	＠68.1	＠48.3
2023/2	4階	約57㎡	＠76.75	＠66.3	＠47
2023/2	4階	約57㎡	＠78.5	＠68.1	＠48.3
2023/2	4階	約57㎡	＠80.25	＠69.8	＠49.6
2022/1	3階	約50㎡	＠75.09	＠64	＠45

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 57.07m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 155
専有面積: 57.07㎡
バルコニー: 10.88㎡
管理費: 5600円
修繕積立金: 20500円

・「コンフォート・パレス石神井公園」は家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンフォートパレス石神井公園2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台７丁目３２－８
交通	西武池袋線石神井公園駅　徒歩13分　西武池袋線大泉学園駅　徒歩14分
築年	2001/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数24戸
新築時売主	（株）あさひ不動産
施工	川口土木建設工業（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区石神井台７丁目３２－８

学校区

小学校：大泉東小学校(9分)

中学校：石神井中学校(7分)

コンビニなど

ファミリーマート練馬石神井町店 4分
ファミリーマート練馬石神井町八丁目店 4分

スーパー・買い物

Medical

各務内科医院 3分
栗林医院 5分
米田歯科クリニック 5分
渡辺クリニック 5分

幼稚園

ベネッセ大泉学園保育園 5分
石神井幼稚園 6分
石神井町つつじ保育園 7分

金融機関・銀行

みずほ銀行石神井支店 10分
りそな銀行石神井支店 10分
JA東京あおば石神井公園支店 10分
きらぼし銀行石神井支店 9分

公園・公共施設

石神井町こぶし緑地 5分
梨の木緑地 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。