コンド猿江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンド猿江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コンド猿江の総合評価
電話：03-5809-1630
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コンド猿江の特徴
コンド猿江は、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩6分、都営新宿線「菊川」駅からは徒歩10分に位置しています。
1号棟は6階建て、2号棟は5階建てで構成されており、合わせて54戸のマンションっです。犬・猫などのペットは2匹まで可能です。
周辺には、徒歩2分に「江東区こどもプラザ」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン江東住吉大門通店」が有り、徒歩6分にはスーパー「ライフ深川猿江店」などもあり、お買い物も便利です。
コンド猿江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,751,275（2022-12-31時点）、戸あたり￥976,875円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2022年
- 管理人室内装工事 2020年
- 受水槽交換 2018年
- 受水槽撤去 2017年
- 高架水槽交換・鉄骨架台交換 2016年
- 共用照明LED化交換 2016年
- 防犯カメラ設置 2014年
- エントランス改修工事 2011年
- 各戸玄関扉交換 2011年
- 大規模修繕工事 2010年
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき2匹まで。小鳥は5羽以内。観賞用魚類。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート ５～６階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東邸管理株式会社
- 新築時売主
- 東京住邸
- 施工
- 株式会社小寺工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東川小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第七中学校(9分)
コンド猿江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠106.16 | ＠96.1 | ＠69.2 | |
| 2025/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠70.12 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠73.71 | ＠63.6 | ＠45 |
出典：当社サイト
コンド猿江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
61.04
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月13日 ～
2024年5月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
61.04
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年7月2日 ～
2022年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コンド猿江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンド猿江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンド猿江にしても、1981/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東邸管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,751,275円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンド猿江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンド猿江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。