コンド猿江[仲介手数料無料]

コンド猿江は１号棟、２号棟からなります。都営新宿線・半蔵門性「住吉」駅より徒歩６分です。

１号棟エントランスです。

２号棟です。

２号棟共用部です。

コンド猿江の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

976,875円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

コンド猿江を解説します

２駅２路線利用可。

コンド猿江は、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩6分、都営新宿線「菊川」駅からは徒歩10分に位置しています。

1号棟は6階建て、2号棟は5階建てで構成されており、合わせて54戸のマンションっです。犬・猫などのペットは2匹まで可能です。

周辺には、徒歩2分に「江東区こどもプラザ」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン江東住吉大門通店」が有り、徒歩6分にはスーパー「ライフ深川猿江店」などもあり、お買い物も便利です。

維持・管理の体制

東邸管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥52,751,275（2022-12-31時点）、戸あたり￥976,875円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事　2022年
管理人室内装工事　2020年
受水槽交換　2018年
受水槽撤去　2017年
高架水槽交換・鉄骨架台交換　2016年
共用照明LED化交換　2016年
防犯カメラ設置　2014年
エントランス改修工事　2011年
各戸玄関扉交換　2011年
大規模修繕工事　2010年

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき2匹まで。小鳥は5羽以内。観賞用魚類。

災害・耐震

1981/01築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート５～６階建て。

2025年5月の時点で築 44年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	4階	約61㎡	＠73.71	＠63.6	＠45
2022/9	3階	約61㎡	＠65.2	＠55.1	＠38.7
2022/8	3階	約61㎡	＠66.84	＠56.8	＠39.9
2022/7	3階	約61㎡	＠68.48	＠58.4	＠41.1
2021/11	4階	約61㎡	＠72.07	＠62	＠43.8
2020/7	2階	約52㎡	＠56.54	＠45.7	＠31.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 61.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 61.04㎡
バルコニー: 6.03㎡
管理費: 11100円
修繕積立金: 10560円

・「コンド猿江２号館」は眺望良好・4階部分・東向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・全室エアコン設置済です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】コンド猿江4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 61.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 255
専有面積: 61.04㎡
バルコニー: 6.03㎡
管理費: 11100円
修繕積立金: 10560円

・「コンド猿江２号館」は食洗器付き対面キッチン・3階部分角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンド猿江3階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区猿江１丁目２１－３
交通	都営新宿線住吉駅　徒歩6分　都営新宿線菊川駅　徒歩10分
築年	1981/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　５～６階建て　総戸数54戸
新築時売主	東京住邸
施工	株式会社小寺工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東邸管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区猿江１丁目２１－３

学校区

小学校：江東区立東川小学校(5分)

中学校：江東区立深川第七中学校(9分)

Convenience Store

ローソン江東住吉大門通店 2分
ときわや 2分
ローソン住吉一丁目店 4分
ローソンストア100住吉駅前店 5分
スリーエフ江東猿江店 4分

SuperMarket,etc

ライフ深川猿江店 6分
オオゼキ菊川店 6分
株式会社ライフコーポレーション深川猿江店 5分
肉のハナマサ住吉店 4分

Medical

しんばた歯科医院 4分
住吉スマイル歯科クリニック 3分
サンクリニックブレストケア・イムノケア 4分
由島歯科医院 3分

Kindergarten

菊川保育園 4分
めばえ保育園 5分
猿江保育園 3分

Bank

朝日信用金庫猿江支店 2分
東京東信用金庫住吉支店 4分
東京シティ信用金庫菊川支店 7分
東和銀行深川支店 6分
全国信用協同組合連合会事務集中部 4分

Parks

徒歩6分に「オーケー住吉店」があります。

徒歩6分に「ライフ深川猿江店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

都営新宿線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

猿江と同じ町内のマンションを調べよう

猿江のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。