コスモ赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤羽駅徒歩5分の好立地に佇むコスモ赤羽は、都市の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた希少なマンションです。小規模な落ち着いたコミュニティながら、駅周辺の商業施設やスーパーが充実し、日常の快適さを実感できる住まいとなっています。
コスモ赤羽の総合評価
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コスモ赤羽の特徴
コスモ赤羽は、JR京浜東北・根岸線「赤羽」駅から徒歩5分という好立地に位置し、利便性の高い住環境を提供しています。東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅へも徒歩16分でアクセスでき、都心への移動がスムーズに行えます。周辺は閑静な住宅街でありながら、駅前には商業施設が充実しており、日々の生活を快適に過ごせる立地が魅力です。
鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上5階建で、昭和62年7月に竣工した耐久性の高い建物です。総戸数は27戸のコンパクトなコミュニティで、プライベートな居住環境を求める方に最適です。管理会社である(株)穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理（巡回）が行われており、共用部の清掃やメンテナンスがしっかりと管理されています。また、敷地内には駐車場、バイク置き場、駐輪場が完備されております。
コスモ赤羽は、落ち着いた住宅街にありながら、利便性の高い都市機能が身近に揃うエリアに位置しています。赤羽駅前には多数の飲食店や商業施設が集まり、仕事帰りや休日のショッピングにも便利です。また、周囲には公園や緑地が点在し、自然を身近に感じられる環境が整っています。徒歩2分圏内には、スーパー「アミカ赤羽西口店」やコンビニ「ローソン 赤羽稲付店」があり、日常の買い物が便利です。また、徒歩4分には大型スーパー「イトーヨーカドー 赤羽店」があり、食料品や生活雑貨の購入が一箇所で完結できます。駅周辺には銀行や郵便局、医療機関も揃い、生活利便性が非常に高いエリアです。
コスモ赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- (株)リクルートコスモス
- 施工
- 西松建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 495.68
- 小学校
- 北区立西が丘小学校(9分)
- 中学校
- 北区立稲付中学校(18分)
コスモ赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約36㎡ | ＠102.58 | ＠90.5 | ＠64.3 | |
| 2025/12 | 1階 | 約36㎡ | ＠105.35 | ＠93.3 | ＠66.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約36㎡ | ＠110.9 | ＠98.9 | ＠70.5 | |
| 2025/9 | 1階 | 約36㎡ | ＠115.92 | ＠103.9 | ＠74.2 | |
| 2025/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠100.99 | ＠89.3 | ＠63.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠103.59 | ＠91.9 | ＠65.4 | |
| 2025/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠108.8 | ＠97.1 | ＠69.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.43 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2023/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠87.34 | ＠76.5 | ＠54.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠91.15 | ＠80.3 | ＠57.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠94.97 | ＠84.1 | ＠60.1 | |
出典：当社サイト
コスモ赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
38.42
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月7日 ～
2025年6月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
52.44
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年8月17日 ～
2023年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
60.12
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年5月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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コスモ赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ赤羽の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ赤羽にしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ赤羽を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
