コスモ西亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
上千葉砂原公園に隣接し、交通公園や動物ふれあい広場を普段使いできる住環境が魅力です。まいばすけっと徒歩1分、ベニースーパー徒歩3分で、日々の買い物にも困りません。
コスモ西亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西亀有の特徴
上千葉砂原公園に隣接し、日常の買い物も近場で済ませやすい立地
コスモ西亀有は、大型公園の上千葉砂原公園に隣接し、交通公園や動物ふれあい広場、SL展示などを身近に使える立地です。第一種中高層住居専用地域に位置するため、公園の緑と住宅街が続く環境を重視する方には相性の良さを感じます。
買い物環境では「まいばすけっと 西亀有１丁目店」が徒歩1分、「ベニースーパー西亀有店」が徒歩3分にあり、日常の食料品は近所でそろえることができます。
建物は1988年3月築のRC造7階建てで、新耐震基準に該当するマンションです。築年数は重ねていますが、大和ライフネクストによる全部委託・日勤管理です。
最寄りは京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩15分、JR常磐線「亀有」駅までは徒歩20分で、駅からは離れていますが、大きな公園でお子様を遊ばせたいファミリーなどにお勧めしたいマンションです。
コスモ西亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,715,753（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,163,307円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 エントランス側最終枠内配不良改善工事
- 2025年3月 電子ブレーカー更新工事
- 2024年11月～2025年1月 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2024年10月 建物調査診断・基本計画（案）作成及びアスベスト含有調査
- 2024年9月 集合郵便受更新工事
- 2020年8月～9月 共用部鉄部塗装工事
- 2020年1月～2月 携帯基地局アンテナ架台防水補修工事
- 2017年11月 配電盤更新工事
- 2017年9月 エントランス廻り照明LED化工事
- 2017年2月～3月 エレベーター更新工事
- 2014年9月～12月 大規模修繕工事
- 2013年5月 増圧直結工事
- 2012年5月～6月 屋上等防水工事
- 2008年7月 インターホン全戸交換工事
- 2007年4月 給水管工事
- 2006年4月～5月 鉄部塗装工事
- 2000年3月～5月 外壁補修他
- 2000年5月 大規模修繕工事
- 1998年2月 屋上防水工事
- 1996年1月 鉄部塗装工事
- 1992年12月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 468.19
- 小学校
- 葛飾区立上千葉小学校(6分)
- 中学校
- 葛飾区立青葉中学校(9分)
コスモ西亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.82 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2026/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠58.4 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠59.99 | ＠50.1 | ＠35 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西亀有にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,715,753円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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