コスモ東京ベイタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
隅田川リバーサイドに寄り添う、地上26階建て・総戸数217戸のタワーレジデンスです。「勝どき駅」徒歩10分。湾岸の都心生活に穏やかな余白を添えます。
売出し中の住戸
コスモ東京ベイタワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約390万円の仲介手数料が無料！
コスモ東京ベイタワーの解説
代表・春日秀典
コスモ東京ベイタワーのレビュー
3,344,045円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
隅田川リバーサイドに寄り添う、勝どきのタワーレジデンス
コスモ東京ベイタワーは、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分の、中央区勝どき5丁目に立つ地上26階建て・総戸数217戸のタワーレジデンスです。隅田川リバーサイド立地で、都心の動きと水辺がほどよく重なります。駅前だけに寄りすぎない分、歩く時間に風を感じながら、住まいへ気持ちを切り替えやすい環境といえます。
建物には、コンシェルジュサービス、ホテルライクな内廊下、オートロック、宅配ボックスが備わっています。日常の小さな用事を受け止める仕組みがあるため、忙しい方にも安心感があります。内廊下の静けさは、外の街の音を少し遠ざけてくれるような落ち着き。都心生活に必要な快適性を、共用部の設えで支える構成です。
周辺は、勝どき・晴海・豊海方面へ生活圏が広がる湾岸エリアです。隅田川や運河、公園が身近にあり、都心寄りでありながら、視界に水辺の抜けを感じやすい場所でもあります。休日は川や運河沿いを少し歩けば、豊海運動公園や勝どき見晴らし公園などベイエリアを一望できる場所が身近にあるのが魅力です。都市の利便と、肩の力を抜ける環境の両立。
買い物は「マルエツ 勝どき六丁目店」が徒歩5分にあり、日常の食料品を整えやすい距離です。東京BRTの利用により、新橋・虎ノ門ヒルズ・晴海方面への移動も組み合わせやすく、電車だけに頼らない動線を考えられます。仕事帰りに買い物を済ませ、川沿いの空気を感じながら帰る暮らし方にも適しています。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥725,657,746（2025-07-31時点）、戸あたり￥3,344,045円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 テレビ視聴設備交換工事
- 2024年 共用部照明LED化工事
- 2022年 共用鉄部・機械式駐車場塗装工事
- 2020年 機械式駐車場設備一部平面化工事
- 2019年 駐輪場レイアウト変更工事
- 2016年 エントランスキーシステム交換
- 2016年 インターホン一斉交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 衛星放送受信設備改修
- 2014年 建物調査診断
- 2013年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ゲストルーム・多目的集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2000/10築で、 総戸数217戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付26階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき５丁目１２－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 26階建て 総戸数217戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 22階 | 約125㎡ | ＠153.58 | ＠145.7 | ＠106.9 | |
| 2026/5 | 13階 | 約85㎡ | ＠151.95 | ＠142.9 | ＠104.5 | |
| 2026/4 | 13階 | 約85㎡ | ＠157.8 | ＠148.8 | ＠108.9 | |
| 2026/4 | 14階 | 約77㎡ | ＠166.43 | ＠157.3 | ＠115.2 | |
| 2026/3 | 14階 | 約77㎡ | ＠172.84 | ＠163.8 | ＠120 | |
| 2026/2 | 14階 | 約77㎡ | ＠176.69 | ＠167.6 | ＠122.9 | |
| 2026/2 | 13階 | 約85㎡ | ＠163.64 | ＠154.6 | ＠113.3 | |
| 2026/2 | 14階 | 約77㎡ | ＠179.25 | ＠170.2 | ＠124.8 | |
| 2026/1 | 13階 | 約85㎡ | ＠175.34 | ＠166.3 | ＠122 | |
| 2026/1 | 12階 | 約65㎡ | ＠184.4 | ＠174.6 | ＠127.9 | |
| 2025/9 | 24階 | 約140㎡ | ＠128.42 | ＠120.8 | ＠88.5 | |
| 2024/12 | 24階 | 約140㎡ | ＠128.42 | ＠120.8 | ＠88.5 | |
| 2024/8 | 10階 | 約75㎡ | ＠130.35 | ＠121.1 | ＠88.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠106.36 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠109.02 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
| 2022/10 | 14階 | 約95㎡ | ＠104.59 | ＠95.9 | ＠69.6 | |
| 2022/6 | 14階 | 約95㎡ | ＠109.72 | ＠101.1 | ＠73.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中央区勝どき５丁目１２－４
学校区
小学校：中央区立豊海小学校 徒歩6分
中学校：中央区立晴海西中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 新大橋永谷マンション 4999万円 3階 1ＬＤＫ
- アールヴェール新宿弁天町 10480万円 2階 2ＬＤＫ
- エフィーナ南麻布 16000万円 7階 2ＬＤＫ
- アールヴェール新宿弁天町 11499万円 4階 2ＬＤＫ
- 上落合ハイツ 5680万円 7階 3ＬＤＫ
- 城北台マンション 3999万円 4階 1ＬＤＫ
- 薬王寺ニューハイツ 4580万円 7階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション本郷 3780万円 6階 1ＤＫ
- シャンボール小石川 9990万円 6階 2ＳＬＤＫ
- 光が丘パークタウン公園南４号棟 6498万円 8階 3ＬＤＫ
- グラビスコート光が丘 6780万円 3階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション麻布十番南 15990万円 10階 1ＳＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエア ビュータワー 10980万円 29階 2ＳＬＤＫ
- ライオンズステージ門前仲町冬木 11500万円 2階 2ＬＤＫ
- 中落合マンション 4298万円 7階 2ＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 明石町
- 入船
- 京橋
- 銀座
- 新川
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 豊海町
- 日本橋
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋富沢町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋浜町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本石町
- 日本橋本町
- 日本橋室町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 浜離宮庭園
- 晴海
- 東日本橋
- 湊
- 八重洲
勝どきで似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。