コスモ東京ベイタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ東京ベイタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川リバーサイドに寄り添う、地上26階建て・総戸数217戸のタワーレジデンスです。「勝どき駅」徒歩10分。湾岸の都心生活に穏やかな余白を添えます。
コスモ東京ベイタワーの総合評価
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コスモ東京ベイタワーの特徴
隅田川リバーサイドに寄り添う、勝どきのタワーレジデンス
コスモ東京ベイタワーは、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分の、中央区勝どき5丁目に立つ地上26階建て・総戸数217戸のタワーレジデンスです。隅田川リバーサイド立地で、都心の動きと水辺がほどよく重なります。駅前だけに寄りすぎない分、歩く時間に風を感じながら、住まいへ気持ちを切り替えやすい環境といえます。
建物には、コンシェルジュサービス、ホテルライクな内廊下、オートロック、宅配ボックスが備わっています。日常の小さな用事を受け止める仕組みがあるため、忙しい方にも安心感があります。内廊下の静けさは、外の街の音を少し遠ざけてくれるような落ち着き。都心生活に必要な快適性を、共用部の設えで支える構成です。
周辺は、勝どき・晴海・豊海方面へ生活圏が広がる湾岸エリアです。隅田川や運河、公園が身近にあり、都心寄りでありながら、視界に水辺の抜けを感じやすい場所でもあります。休日は川や運河沿いを少し歩けば、豊海運動公園や勝どき見晴らし公園などベイエリアを一望できる場所が身近にあるのが魅力です。都市の利便と、肩の力を抜ける環境の両立。
買い物は「マルエツ 勝どき六丁目店」が徒歩5分にあり、日常の食料品を整えやすい距離です。東京BRTの利用により、新橋・虎ノ門ヒルズ・晴海方面への移動も組み合わせやすく、電車だけに頼らない動線を考えられます。仕事帰りに買い物を済ませ、川沿いの空気を感じながら帰る暮らし方にも適しています。
コスモ東京ベイタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥725,657,746（2025-07-31時点）、戸あたり￥3,344,045円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 テレビ視聴設備交換工事
- 2024年 共用部照明LED化工事
- 2022年 共用鉄部・機械式駐車場塗装工事
- 2020年 機械式駐車場設備一部平面化工事
- 2019年 駐輪場レイアウト変更工事
- 2016年 エントランスキーシステム交換
- 2016年 インターホン一斉交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 衛星放送受信設備改修
- 2014年 建物調査診断
- 2013年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ゲストルーム・多目的集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 26階建て 総戸数217戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 中央区立豊海小学校 徒歩6分
- 中学校
- 中央区立晴海西中学校 徒歩15分
コスモ東京ベイタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠0 | ＠-9.8 | ＠-9.7 | |
| 2026/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠170.52 | ＠160.7 | ＠117.5 | |
| 2026/7 | 15階 | 約77㎡ | ＠164.12 | ＠155 | ＠113.5 | |
| 2026/7 | 14階 | 約77㎡ | ＠147.2 | ＠138.1 | ＠100.9 | |
| 2026/6 | 14階 | 約77㎡ | ＠153.61 | ＠144.5 | ＠105.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠178.58 | ＠168.7 | ＠123.5 | |
| 2026/6 | 14階 | 約77㎡ | ＠160.02 | ＠150.9 | ＠110.4 | |
| 2026/6 | 13階 | 約85㎡ | ＠145.98 | ＠137 | ＠100.1 | |
| 2026/5 | 22階 | 約125㎡ | ＠153.58 | ＠145.7 | ＠106.9 | |
| 2026/5 | 13階 | 約85㎡ | ＠151.95 | ＠142.9 | ＠104.5 | |
| 2026/4 | 13階 | 約85㎡ | ＠157.8 | ＠148.8 | ＠108.9 | |
| 2026/4 | 14階 | 約77㎡ | ＠166.43 | ＠157.3 | ＠115.2 | |
| 2026/3 | 14階 | 約77㎡ | ＠172.84 | ＠163.8 | ＠120 | |
| 2026/2 | 14階 | 約77㎡ | ＠176.69 | ＠167.6 | ＠122.9 | |
| 2026/2 | 13階 | 約85㎡ | ＠163.64 | ＠154.6 | ＠113.3 | |
| 2026/2 | 14階 | 約77㎡ | ＠179.25 | ＠170.2 | ＠124.8 | |
| 2026/1 | 13階 | 約85㎡ | ＠175.34 | ＠166.3 | ＠122 | |
| 2026/1 | 12階 | 約65㎡ | ＠184.4 | ＠174.6 | ＠127.9 | |
| 2025/9 | 24階 | 約140㎡ | ＠128.42 | ＠120.8 | ＠88.5 | |
| 2024/12 | 24階 | 約140㎡ | ＠128.42 | ＠120.8 | ＠88.5 | |
| 2024/8 | 10階 | 約75㎡ | ＠130.35 | ＠121.1 | ＠88.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠106.36 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠109.02 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
出典：当社サイト
コスモ東京ベイタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ東京ベイタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ東京ベイタワーにしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（725,657,746円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ東京ベイタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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