コスモ方南町[仲介手数料無料]
コスモ方南町は昭和62年築、7階建てのマンションです。
環七通り沿いに立地します。
管理体制は良好です。
徒歩5分に「まいばすけっと方南町店」があります。
代表・春日秀典
方南町駅から徒歩5分のペット可マンション。
築38年0か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
コスモ方南町を解説します
方南町駅から徒歩5分のペット可マンション。
コスモ方南町は、丸の内線「方南町」駅徒歩6分のマンションです。瀟洒なタイル貼りのマンションであり、竣工は1987年7月で耐震基準は新耐震です。
築年数は経っているものの、大規模修繕工事が実施され、綺麗な状態を保っています。セキュリティ面は防犯カメラや管理人室を完備し、安心です。ペット飼育可能なマンションです。
コスモ方南町は、共用部照明LED化、共廊下階段防水工事、専有部給水給湯管・排水管更新工事、エレベーター更新工事、大規模修繕工事が行われています。
徒歩2分にファミリーマートとセブン-イレブンがあり、徒歩5分には商店街があります。周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、幅広いお買い物ができます。また、方南通りの路地には飲食店があり、外食メインの方も食事に困らないでしょう。
周辺には、済美公園、谷中公園、善福寺川緑地、成田西四丁目緑地など多くの公園があり、四季折々の自然を楽しめます。特に善福寺川緑地は都内の桜の名所として知られています。緑豊かなエリアなので、春のお花見から四季を通じて自然を満喫することができます。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1987/06築で、 総戸数40戸の 鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
2025年6月の時点で 築 38年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠62 | ＠49.5 | ＠33.7 | |
| 2025/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠62 | ＠49.5 | ＠33.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約49㎡ | ＠66.46 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2024/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠61.62 | ＠49.3 | ＠33.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠65.27 | ＠53 | ＠36.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠67.71 | ＠55.4 | ＠38.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠60.55 | ＠49.6 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 6階 | 約51㎡ | ＠62.11 | ＠51.1 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠64.06 | ＠53.1 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠66.02 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠66.41 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠67.38 | ＠56.4 | ＠39.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠64.44 | ＠53.3 | ＠37 | |
| 2023/6 | 6階 | 約51㎡ | ＠69.34 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約51㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠68.49 | ＠57.3 | ＠40 | |
| 2023/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠75.94 | ＠65 | ＠45.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠75.98 | ＠65 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠77.93 | ＠67 | ＠47.2 | |
| 2022/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠82.42 | ＠71.5 | ＠50.6 | |
| 2022/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠84.39 | ＠73.4 | ＠52.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠63.42 | ＠52.3 | ＠36.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠85.92 | ＠74.9 | ＠53.2 | |
| 2022/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠87.03 | ＠76.1 | ＠54 | |
| 2022/10 | 2階 | 約49㎡ | ＠66.87 | ＠55.7 | ＠38.8 | |
| 2022/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠82.28 | ＠71.4 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 52.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.25㎡
- バルコニー
- 7.37㎡
- 管理費
- 12640円
- 修繕積立金
- 30670円
・「コスモ方南町」はペット飼育可・南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内２丁目１２－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1987/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ | ||
| 管理費単価 | 828.98 | ||
地図、周辺環境
杉並区堀ノ内２丁目１２－１８
学校区
小学校：杉並区立済美小学校(9分)
中学校：杉並区立泉南中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並堀の内店 2分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 方南町店 5分
- サミットストア 和泉店 7分
- サミットストア 妙法寺前店 7分
Medical
- パシフィック歯科 4分
- 葉梨歯科医院 4分
- 晴海歯科医院 5分
- 川本歯科医院 4分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎和田保育園 5分
- 堀ノ内保育園 3分
- 左内坂幼稚園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 6分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 7分
Parks
- 堀ノ内南公園 2分
- 定塚橋公園 4分
- 堀ノ内二丁目公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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