コスモ方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
方南町駅から徒歩5分のペット可マンション。築39年5か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
コスモ方南町の総合評価
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コスモ方南町の特徴
コスモ方南町は、丸の内線「方南町」駅徒歩6分のマンションです。瀟洒なタイル貼りのマンションであり、竣工は1987年7月で耐震基準は新耐震です。
築年数は経っているものの、大規模修繕工事が実施され、綺麗な状態を保っています。セキュリティ面は防犯カメラや管理人室を完備し、安心です。ペット飼育可能なマンションです。
コスモ方南町は、共用部照明LED化、共廊下階段防水工事、専有部給水給湯管・排水管更新工事、エレベーター更新工事、大規模修繕工事が行われています。
徒歩2分にファミリーマートとセブン-イレブンがあり、徒歩5分には商店街があります。周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、幅広いお買い物ができます。また、方南通りの路地には飲食店があり、外食メインの方も食事に困らないでしょう。
周辺には、済美公園、谷中公園、善福寺川緑地、成田西四丁目緑地など多くの公園があり、四季折々の自然を楽しめます。特に善福寺川緑地は都内の桜の名所として知られています。緑豊かなエリアなので、春のお花見から四季を通じて自然を満喫することができます。
コスモ方南町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト㈱
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 828.98
- 小学校
- 杉並区立済美小学校(9分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(7分)
コスモ方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠76.19 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠81.63 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠62 | ＠49.5 | ＠33.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約49㎡ | ＠66.46 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2024/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠61.62 | ＠49.3 | ＠33.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠65.27 | ＠53 | ＠36.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠67.71 | ＠55.4 | ＠38.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠60.55 | ＠49.6 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 6階 | 約51㎡ | ＠62.11 | ＠51.1 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠64.06 | ＠53.1 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠66.02 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠66.41 | ＠55.4 | ＠38.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠67.38 | ＠56.4 | ＠39.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠64.44 | ＠53.3 | ＠37 | |
| 2023/6 | 6階 | 約51㎡ | ＠69.34 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約51㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠68.49 | ＠57.3 | ＠40 | |
| 2023/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠75.94 | ＠65 | ＠45.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠75.98 | ＠65 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠77.93 | ＠67 | ＠47.2 | |
| 2022/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠82.42 | ＠71.5 | ＠50.6 | |
| 2022/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠84.39 | ＠73.4 | ＠52.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠63.42 | ＠52.3 | ＠36.2 | |
| 2022/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠85.92 | ＠74.9 | ＠53.2 | |
出典：当社サイト
コスモ方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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コスモ方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ方南町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ方南町にしても、1987/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
