コスモ小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
コスモ小竹向原は、小竹向原駅から徒歩12分、日常の動線に静けさと安心を添える住まいです。オートロックや宅配ボックスを備え、板橋区立茂呂山公園や城北中央公園の緑が暮らしの背景になります。派手さよりも管理の積み重ねが光り、落ち着いた時間を大切にしたい方にお勧めです。
コスモ小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ小竹向原の特徴
コスモ小竹向原の特徴
小竹向原駅から徒歩12分。数字だけを見ると少し歩く印象ですが、有楽町線・副都心線が使える立地は、日々の移動を想像すると意外と軽快です。駅前の喧騒から離れるにつれ、足元に伝わる道の勾配や空の広がりが変わり、通勤動線と住まいをきちんと切り分けたい人には納得感のある距離感といえます。自転車やバスを併用する暮らし方も現実的で、郊外寄りの落ち着きと都心アクセスの両立を意識した生活に適しています。
外観は1990年代らしい端正なRC造7階建で、派手さはないものの輪郭が整った佇まいです。オートロックや宅配ボックスが設けられており、日常の安心感と不在時の受け取りをきちんと支える仕様。エントランスまわりは視線が抜け、夜間も照明の反射で明るさを保つため、帰宅時の足取りが自然と落ち着く印象、設備の実用性重視という性格が伝わります。
暮らしの背景として効いてくるのが周辺環境です。板橋区立茂呂山公園や城北中央公園が徒歩圏にあり、週末には風の抜ける緑の中で時間を過ごせます。子どもの遊び場としてだけでなく、大人が気分転換する散歩コースとしても使いやすく、住宅地に広がる静けさが日常音をやわらかく包む構成、郊外らしい余白といえます。
生活利便も過不足はありません。ファミリーマート小茂根二丁目店やデニーズ小茂根店が徒歩3分圏内にあり、急な買い物や外食に困らない距離感です。駅前に集約されすぎない分、帰宅途中に立ち寄る動線が自然に組み立てやすく、平日は効率よく、休日はゆったり使い分ける暮らし方が想像できます。中グレードらしい堅実さが日常に馴染む住まいといえます。
コスモ小竹向原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,443,774（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,641,132円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場更新工事
- 2021年 排水ポンプ1台交換
- 2021年 給水管洗浄
- 2018年 排水ポンプ1台、バルブ2台交換工事
- 2018年 面格子更新工事
- 2018年 宅内端子交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 機械式駐車場更新工事
- 2015年 直結増圧改修工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 2012年 機械式駐車場装置改修工事
- 2012年 給水管更新工事
- 2011年 インターホン設備更新工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2008年 地上・BSデジタル対応工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- ハザマ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立上板橋第二小学校 徒歩6分
- 中学校
- 板橋区立桜川中学校 徒歩11分
コスモ小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠84.51 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2026/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠87.3 | ＠77.5 | ＠55.5 | |
| 2025/12 | 1階 | 約65㎡ | ＠88.84 | ＠79 | ＠56.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠82.88 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠76.61 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠77.93 | ＠68.3 | ＠48.7 |
出典：当社サイト
コスモ小竹向原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ小竹向原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ小竹向原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ小竹向原にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,443,774円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ小竹向原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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