コスモ小竹向原の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
コスモ小竹向原は、小竹向原駅から徒歩12分、日常の動線に静けさと安心を添える住まいです。オートロックや宅配ボックスを備え、板橋区立茂呂山公園や城北中央公園の緑が暮らしの背景になります。派手さよりも管理の積み重ねが光り、落ち着いた時間を大切にしたい方にお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ小竹向原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ小竹向原の解説
代表・春日秀典
コスモ小竹向原のレビュー
1,641,132円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
コスモ小竹向原の特徴
小竹向原駅から徒歩12分。数字だけを見ると少し歩く印象ですが、有楽町線・副都心線が使える立地は、日々の移動を想像すると意外と軽快です。駅前の喧騒から離れるにつれ、足元に伝わる道の勾配や空の広がりが変わり、通勤動線と住まいをきちんと切り分けたい人には納得感のある距離感といえます。自転車やバスを併用する暮らし方も現実的で、郊外寄りの落ち着きと都心アクセスの両立を意識した生活に適しています。
外観は1990年代らしい端正なRC造7階建で、派手さはないものの輪郭が整った佇まいです。オートロックや宅配ボックスが設けられており、日常の安心感と不在時の受け取りをきちんと支える仕様。エントランスまわりは視線が抜け、夜間も照明の反射で明るさを保つため、帰宅時の足取りが自然と落ち着く印象、設備の実用性重視という性格が伝わります。
暮らしの背景として効いてくるのが周辺環境です。板橋区立茂呂山公園や城北中央公園が徒歩圏にあり、週末には風の抜ける緑の中で時間を過ごせます。子どもの遊び場としてだけでなく、大人が気分転換する散歩コースとしても使いやすく、住宅地に広がる静けさが日常音をやわらかく包む構成、郊外らしい余白といえます。
生活利便も過不足はありません。ファミリーマート小茂根二丁目店やデニーズ小茂根店が徒歩3分圏内にあり、急な買い物や外食に困らない距離感です。駅前に集約されすぎない分、帰宅途中に立ち寄る動線が自然に組み立てやすく、平日は効率よく、休日はゆったり使い分ける暮らし方が想像できます。中グレードらしい堅実さが日常に馴染む住まいといえます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥121,443,774（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,641,132円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場更新工事
- 2021年 排水ポンプ1台交換
- 2021年 給水管洗浄
- 2018年 排水ポンプ1台、バルブ2台交換工事
- 2018年 面格子更新工事
- 2018年 宅内端子交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 機械式駐車場更新工事
- 2015年 直結増圧改修工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 2012年 機械式駐車場装置改修工事
- 2012年 給水管更新工事
- 2011年 インターホン設備更新工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2008年 地上・BSデジタル対応工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 2002年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/02築で、 総戸数74戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根３丁目６－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 副都心線 小竹向原駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | ハザマ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠84.51 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2026/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠87.3 | ＠77.5 | ＠55.5 | |
| 2025/12 | 1階 | 約65㎡ | ＠88.84 | ＠79 | ＠56.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠82.88 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠76.61 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠77.93 | ＠68.3 | ＠48.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区小茂根３丁目６－８
学校区
小学校：板橋区立上板橋第二小学校 徒歩6分
中学校：板橋区立桜川中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ニュー外苑ハイツ 4499万円 4階 1ＬＤＫ
- ランドステージ雑司が谷 6299万円 3階 1ＳＬＤＫ
- クリオ新宿戸山壱番館 11999万円 6階 1ＳＬＤＫ
- キャッスルマンション千早町 5980万円 3階 1ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 相生町
- 赤塚
- 赤塚新町
- 小豆沢
- 泉町
- 板橋
- 稲荷台
- 大原町
- 大谷口
- 大谷口上町
- 大谷口北町
- 大山金井町
- 大山西町
- 大山東町
- 大山町
- 上板橋
- 熊野町
- 幸町
- 坂下
- 桜川
- 清水町
- 志村
- 新河岸
- 高島平
- 大門
- 東新町
- 常盤台
- 徳丸
- 中板橋
- 仲宿
- 中台
- 仲町
- 中丸町
- 成増
- 西台
- 蓮沼町
- 蓮根
- 氷川町
- 東坂下
- 東山町
- 富士見町
- 双葉町
- 舟渡
- 本町
- 前野町
- 三園
- 南常盤台
- 宮本町
- 向原
- 大和町
- 弥生町
- 四葉
- 若木
- 加賀
- 南町
- 栄町
小茂根で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。