コスモプレイス亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモプレイス亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅から総武線利用で都心へ出やすく、徒歩3分の大型商業施設も使いやすい立地です。築37年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
コスモプレイス亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモプレイス亀戸の特徴
亀戸駅徒歩7分、緑道と駅前商業を身近に使えるコスモプレイス亀戸
JR総武線「亀戸」駅から徒歩7分、都営新宿線「大島」駅も徒歩11分で使えるので、通勤先や行き先に合わせて動きやすい立地です。亀戸6丁目の落ち着いた街並みにあり、駅へ向かう途中に亀戸緑道が入ってくるあたりも印象的です。緑が視界にやわらかく入る道筋があり、駅近の便利さだけで終わらない日常動線。都心へ出やすさを確保しながら、下町らしい暮らしの距離感も保ちやすい住まいです。
1989年3月築、地上10階建・総戸数48戸のSRC造で、分譲はリクルートコスモスです。規模が大きすぎず小さすぎず、住まいとしての落ち着きと管理の見通しのバランスが取りやすい印象です。オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場がそろい、全部委託の日勤管理という点も日々の安心感につながります。派手さを前に出すタイプではありませんが、必要な機能をきちんと押さえた構成です。
亀戸緑道公園などの緑も近く、たしかに用途地域は準工業地域ですが、平坦な地形のなかで散歩やちょっとした気分転換の場所を確保しやすく、桜や紅葉の時期には季節の移り変わりも感じやすい環境です。駅前の利便性を使いながら、休みの日は緑道沿いを歩いて整える。そんな切り替えがしやすいところに、亀戸6丁目らしい生活のしやすさがあります。
買い物の便利さでは、KAMEIDO CLOCKが徒歩3分ほどの距離にあり、日用品から食事までまとめやすいのが強みです。アトレ亀戸も使いやすく、ローソン亀戸南店やファミリーマート亀戸六丁目店も徒歩圏なので、帰宅途中に必要なものを無理なく揃えやすい環境です。とはいえ駅前のにぎわいに寄りすぎず、少し歩いて住まいの落ち着きへ戻れる位置関係がちょうどいいところ。便利さを毎日の時短に変えやすい利便性です。
コスモプレイス亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥157,211,273（2025-06-30時点）、戸あたり￥3,275,235円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 TVアンテナブースター交換工事
- 2019年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2016年 ヒーツ交換工事
- 2016年 電波障害対策施設撤去工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 増圧直結工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2013年 機械式駐車場埋め戻し
- 2010年 給水管更生工事
- 2008年 モニター付きインターホン工事
- 2007年 給水管メーター廻り工事
- 2004年 立体駐車場鉄部塗装工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 2000年 ヒーツ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸６丁目３５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩7分 都営新宿線 大島駅 徒歩11分 都営新宿線「西大島駅」徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1989/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 431.61 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二亀戸小学校(2分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(13分) | ||
コスモプレイス亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約77㎡ | ＠110.16 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.87 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠77.56 | ＠67.3 | ＠47.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠85.49 | ＠75.4 | ＠53.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠87.14 | ＠77 | ＠55 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠88.79 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2022/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠90.44 | ＠80.3 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
コスモプレイス亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
77.07
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月31日 ～
2026年4月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
60.59
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月1日 ～
2023年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモプレイス亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモプレイス亀戸にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（157,211,273円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモプレイス亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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