グーディッシュ千歳船橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グーディッシュ千歳船橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
環八通り沿いの動きある景色を背にしながらも、建物内ではオートロックと宅配ボックスが程よい安心感を支えていて、ペット飼育可という柔らかい懐の深さもあって「結構バランスいいじゃないか」と思わされます。街のテンポは速いのに住まいは落ち着きを保つという対比が心地よく、こうした環境なら日々のリズムが無理なく整うだろうという印象です。
グーディッシュ千歳船橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グーディッシュ千歳船橋の特徴
グーディッシュ千歳船橋の特徴
環八通り沿いの利便性を享受しつつ、歩くと住宅地の落ち着きが自然に感じられる立地です。千歳船橋駅からのバス利用も選択肢に入り、生活動線が柔軟になります。ユニクロ世田谷千歳台店やセブン‐イレブン世田谷船橋希望ヶ丘通り店などが徒歩10分圏に集まるため、日常の買い物が無理なく完結する環境といえます。
外観は端正なタイル仕上げで、陰影の出方が時間帯によって変わるため、目に入る印象が穏やかに移ろいます。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可のルールと合わせて、忙しい日々でも安心が保ちやすい構成です。共用部の動線がシンプルで、建物内で迷いにくい点も生活の快適性に寄与するといえます。
船橋希望ヶ丘通りの周囲は、ウエルシア世田谷千歳台店やサミットストア千歳台店が徒歩圏にあるため、買い物の選択肢が厚く、夕方の混雑時でも分散して利用しやすい環境です。地域全体が程よく静かで、少し風が抜ける瞬間も心地よく、落ち着きと利便が両立した暮らしに適しています。
暮らし方の提案としては、環八通りを使った移動のしやすさを活かしつつ、近隣の店舗を組み合わせて日常のルーティンを作ると負担が減ります。ペット散歩のコースも組み立てやすい住宅街の構造で、平日と週末で生活のリズムを変えやすい点が魅力です。設備・周辺環境が総じてバランスよく整い、落ち着いたシティライフに適しています。
グーディッシュ千歳船橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,024,334（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,320,973円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体⻑70cm・体重10kg以下の犬・猫は、1住戸につき計3匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区千歳台４丁目１０－３１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分バス8分 宝性寺停歩2分 小田急小田原線 経堂駅 徒歩33分バス15分 千歳台四丁目停歩3分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | グーディッシュ | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立千歳台小学校 徒歩6分 中学校：世田谷区立船橋希望中学校 徒歩5分 | ||
グーディッシュ千歳船橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約77㎡ | ＠96.99 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2026/1 | 6階 | 約94㎡ | ＠81.91 | ＠73.2 | ＠52.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約77㎡ | ＠98.28 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約41㎡ | ＠101.28 | ＠89 | ＠63.2 | |
| 2025/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠99.57 | ＠90.5 | ＠65.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約77㎡ | ＠100.87 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠103.7 | ＠91.4 | ＠65.1 | |
| 2025/8 | 2階 | 約41㎡ | ＠105.87 | ＠93.6 | ＠66.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約41㎡ | ＠108.29 | ＠96 | ＠68.5 | |
出典：当社サイト
グーディッシュ千歳船橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグーディッシュ千歳船橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グーディッシュ千歳船橋にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,024,334円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グーディッシュ千歳船橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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