グローリオ王子神谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリオ王子神谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ南北線「王子神谷」駅3番出口の目の前、徒歩1分という希少な近さが魅力です。セコムグループ旧セコムホームライフの「グローリオ」ブランドならではの安全設計と、三菱地所コミュニティの日勤管理が毎日の安心を支えます。東十条商店街も徒歩圏にあり、便利さと暮らしの楽しさを両立できる住まいです。
グローリオ王子神谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリオ王子神谷の特徴
王子神谷駅3番出口の目の前で、安全性と日常の動きやすさを備えた住まい
グローリオ王子神谷は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩1分、3番出口の目の前に位置します。雨の日や荷物が多い日も駅までの移動が短く、毎日の通勤や外出を無理なく続けやすい立地です。
セコムグループの旧セコムホームライフが手がけた「グローリオ」ブランドで、安全面を意識した設計が特徴です。オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムが暮らしを支えます。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託で、日勤の管理体制が採用されています。宅配ボックスや24時間利用できるゴミ置き場もあり、留守が多い世帯や生活時間が不規則な方にも扱いやすい設備です。
ペット飼育が可能で、徒歩圏の東十条商店街には個人商店、飲食店、惣菜店が並びます。駅前の便利さだけでなく、店先を選びながら日々の買い物を楽しめる点にも、この立地らしい生活の広がりがあります。
一方、駅前で北本通りに近いため、車両の走行音や人通りの賑わいが室内へ届く可能性があります。荒川や隅田川に近い地域でもあるため、住戸位置による音の違いや水害リスクは事前に確認したい点です。
グローリオ王子神谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,861,190（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,033,661円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体高50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 320.45
- 小学校
- 北区立王子第一小学校 徒歩5分
- 中学校
- 北区立明桜中学校 徒歩15分
グローリオ王子神谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約31㎡ | ＠115.61 | ＠102.8 | ＠73.1 | |
| 2026/8 | 2階 | 約31㎡ | ＠118.76 | ＠106 | ＠75.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約31㎡ | ＠125.04 | ＠112.3 | ＠80.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約31㎡ | ＠131.32 | ＠118.5 | ＠84.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約31㎡ | ＠137.61 | ＠124.8 | ＠89.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約31㎡ | ＠143.89 | ＠131.1 | ＠94.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠86.06 | ＠76.7 | ＠55 | |
| 2024/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠90.24 | ＠80.8 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グローリオ王子神谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリオ王子神谷にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,861,190円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリオ王子神谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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