グレイスコート氷川台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グレイスコート氷川台は、4階建ての低層マンションで、ペット飼育可、閑静な住宅街に位置しながらも、スーパーや公園が近くにある利便性の高い物件です。緑豊かな環境と生活のしやすさを兼ね備えた魅力的な住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグレイスコート氷川台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グレイスコート氷川台のレビュー
代表・春日秀典
グレイスコート氷川台のレビュー
822,535円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
グレイスコート氷川台は、東京都練馬区氷川台3-17-9に位置し、東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅まで徒歩6分という好立地にあります。閑静な住宅街に位置しながらも、周辺にはスーパーや公園が揃い、日々の暮らしに便利な環境が整っています。
1988年3月に竣工した鉄筋コンクリート造4階建ての低層マンションで、総戸数は85戸と、比較的大規模なマンションで、落ち着いた住環境が特徴です。分譲会社は第一リアルター株式会社、施工は大成建設株式会社が手掛けております。管理は株式会社マイムコミュニティによる全部委託管理（巡回）で、安心の管理体制が整っています。ペット飼育が可能（犬・猫1住戸2匹まで、細則あり）なのも特徴です。
本マンションは閑静な住宅街に位置し、自然豊かな環境が魅力です。徒歩1分に「練馬区立氷川台三丁目公園」、徒歩5分に「城北中央公園」があり、緑豊かな住環境です。また、徒歩2分にスーパー「ライフ氷川台店」、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 練馬氷川台店」があり、日常の買い物にも便利です。
維持・管理の体制
株式会社マイムコミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,915,480（2024-05-31時点）、戸あたり￥822,535円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで可
災害・耐震
1988/03築で、 総戸数85戸の 鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台３丁目１７−９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 氷川台駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 第一リアルター株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社マイムコミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 1階 | 約70㎡ | ＠70.51 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2025/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠73.34 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠57.89 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠59.17 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠61.59 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠63.19 | ＠53.2 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 70.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.77㎡
- バルコニー
- 3.78㎡
- 管理費
- 14130円
- 修繕積立金
- 12750円
グレイスコート氷川台 105号室は、1階部分の安心感、2面バルコニー、2WAYキッチン、豊富な収納スペースが魅力的な物件です。リノベーションにより室内も一新され、快適な生活をサポートします。
過去掲載物件 / 4階 / 56.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.12㎡
- バルコニー
- 9.45㎡
- 管理費
- 9350円
- 修繕積立金
- 10200円
・「グレースコート氷川台」は最上階・東南向き・全室バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区氷川台３丁目１７−９
学校区
小学校：区立開進第四小学校（9分）
中学校：区立開進第四中学校（9分）
Convenience Store
- ファミリーマート 練馬氷川台店 4分
- ファミリーマート 氷川台三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コルモピア 氷川台駅前店 6分
- コモディイイダ 氷川台店 7分
- コープみらい ミニコープ氷川台駅前店 6分
- ミニコープ氷川台駅前店 6分
- サミットストア 氷川台駅前店 6分
Medical
- じんの内科医院 1分
- 氷川台内科クリニック 5分
- 平田医院 4分
- 氷川台歯科クリニック 4分
Kindergarten
- にじいろ保育園氷川台 3分
- ベネッセ氷川台保育園 7分
- ピノキオ幼児舎氷川台園 6分
Bank
- 西京信用金庫氷川台支店 4分
- JA東京あおば平和台支店 12分
- 三井住友銀行 氷川台支店 5分
- JA東京あおば桜台支店 7分
Parks
徒歩2分に「ライフ 氷川台店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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