グリーンパーク水元９は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク水元９は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「商店街入口」徒歩1分や「ビッグ・エー葛飾南水元店」徒歩1分という下町らしいゆるさと実用性のあいだをふわっと行き来していて、オートロック完備の小規模マンションらしい穏やかさにも妙にハマります。 固さと親しみが同居する空気があって、歩くたびに「あ、のどかだな」と思わせてくれる生活圏だという印象です。
グリーンパーク水元９の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク水元９の特徴
グリーンパーク水元９の特徴
まず、南水元１丁目の落ち着いた街並みを歩いていると、「商店街入口」バス停（徒歩1分）がすぐ見えて、金町駅（JR常磐線・京成金町線の２路線）からは距離が有りますが、バスを使えば都心方面への通勤もこなせる印象です。朝の光が差し込みやすい位置にあるため、通勤前の支度が気持ちよく進む生活動線に適しています。
建物のタイル外壁は控えめながら整っていて、近づくと質感がわかる落ち着いたデザインです。オートロックや防犯カメラが整い、エレベーターや駐輪場がそろっていて、日常の動線がすっきりまとまっています。たしかに華美ではありませんけれど、20戸という小規模がもたらす静けさは、帰宅時にふっと肩の力が抜けるような安心感につながるといえます。
中川の水面がちらりと見える場所まで歩くと、風が抜けていく感じがして、金町エリアの中でも自然との距離が近い印象です。近くには「葛飾にいじゅくみらい公園運動場多目的広場」や「水元スポーツセンター公園」などがあり、運動や散歩のルーティンをつくりやすい環境です。とはいえ、公園が多いエリア特有のにぎわいがある日もありますが、生活の幅を広げやすい点はメリットといえます。
生活圏には「ビッグ・エー葛飾南水元店」（徒歩1分）があり、買い物の手軽さが際立っています。星乃珈琲店やローソンストア100、複数の郵便局、図書館などの施設も近く、日々の用事を分散してこなせる利便性です。子育て視点では「南水元いろは保育園」などが近く、送り迎えが短時間で済むのが助かるポイントです。こうした施設のまとまりが、ほどよい下町らしさと実用性の両立につながる生活圏です。
グリーンパーク水元９の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区南水元１丁目１７－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩16分 商店街入口停歩1分 京成金町線 京成金町駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1991/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 箕輪不動産 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | リプレイス | ||
| 管理費単価 | 313.41 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立飯塚小学校 徒歩4分 中学校：葛飾区立葛美中学校 徒歩18分 | ||
グリーンパーク水元９の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約79㎡ | ＠52.94 | ＠43.9 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
グリーンパーク水元９の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク水元９の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク水元９にしても、1991/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（リプレイス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク水元９についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク水元９を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。