グリーンパーク市ヶ谷柳町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク市ヶ谷柳町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンパーク市ヶ谷柳町は、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩2分という駅への近さが魅力です。「若松河田」駅と都営新宿線「曙橋」駅も徒歩10分圏内にあり、1987年9月築の新耐震基準のマンションで、鴻池組が施工を担当。都心への通勤時間や駅までの移動負担を抑えたい方におすすめです。
グリーンパーク市ヶ谷柳町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク市ヶ谷柳町の特徴
牛込柳町駅徒歩2分、3駅を使い分けられる新耐震マンション
グリーンパーク市ヶ谷柳町は、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩2分の駅至近に位置するマンションです。都営大江戸線「若松河田」駅と都営新宿線「曙橋」駅も徒歩10分圏内にあり、通勤先や外出先に応じて駅と路線を使い分けられる点が魅力です。
牛込柳町駅の周辺には「よしや柳町店」や「くすりの福太郎 市谷柳町店」があり、日常の買い物にも便利な環境です。徒歩圏には「新宿区立市谷小学校」や「牛込弁天公園」もあり、駅への近さだけでなく、生活施設が身近にそろっていることも特徴です。
1987年9月築の新耐震基準のマンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物です。施工は株式会社鴻池組が手がけており、駅徒歩2分という立地に加え、建築時期や施工会社も確認できる点は、建物を検討するうえで参考になります。
グリーンパーク市ヶ谷柳町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,636,750（2022/3/31時点）、戸あたり￥554,558円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 受水槽給水管修理工事
- 2021年 地下ポンプ室排水ポンプ交換工事
- 2021年 エレベーターリニューアル工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 外壁からの雨漏り補修工事
- 2019年 漏電補修工事
- 2019年 排水管高圧洗浄工事
- 2019年 エレベーター床張替工事
- 2019年 鉄骨階段塗装工事
- 2019年 エレベーター補修工事
- 2018年 鉄骨階段塗装工事
- 2018年 ポンプ室蓋交換
- 2018年 消火栓送水管ホース交換工事
- 2018年 排水管高圧洗浄工事
- 2017年 通気口交換工事
- 2017年 鉄骨階段塗装工事
- 2017年 排水管高圧洗浄工事
- 2016年 通気口交換工事
- 2016年 排水管補修工事
- 2015年 ベランダ笠木補修工事
- 2015年 ベランダ防水工事
- 2015年 西側外壁防水・雨樋補修工事
- 2015年 排水管高圧洗浄工事
- 2015年 鉄骨階段塗装工事
- 2014年 階段通路誘導灯交換工事
- 2014年 エレベーター室外壁補修工事
- 2014年 ベランダ床ウレタン補修工事
- 2014年 ベランダ内壁塗装工事
- 2014年 ベランダ笠木補修工事
- 2014年 鉄骨階段塗装工事
- 2014年 エレベーター補修工事
- 2014年 塔屋防鳥ネット工事
- 2013年 避難ハッチ交換工事
- 2013年 鉄骨階段塗装工事
- 2012年 鉄骨階段等補修工事
- 2012年 避難ハッチ交換工事
- 2012年 ベランダ笠木補修工事
- 2011年 解体等工事
- 2011年 エントランス等改修工事
- 2011年 避難ハッチ交換工事
- 2011年 エレベーター補修工事
- 2011年 通気口交換工事
- 2010年 消火器交換
- 2010年 建物診断
- 2009年 エレベーター補修工事
- 2009年 外壁・窓枠補修工事
- 2008年 エレベーター補修工事
- 2007年 消防用設備改修工事
- 2007年 鉄骨階段手摺補修工事
- 2007年 消火水槽補修工事
- 2007年 窓枠防水工事
- 2001年 鉄骨階段等補修工事
- 2001年 駐輪場土間工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 新築時売主
- 箕輪不動産
- 施工
- 鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立市谷小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第一中学校(7分)
グリーンパーク市ヶ谷柳町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠133.85 | ＠121.5 | ＠87.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約40㎡ | ＠109.67 | ＠97.3 | ＠69.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠136.3 | ＠124 | ＠89.3 | |
| 2025/4 | 11階 | 約124㎡ | ＠94.41 | ＠86.5 | ＠62.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠109.34 | ＠96.8 | ＠69 | |
| 2024/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠97.69 | ＠85.3 | ＠60.5 | |
| 2024/8 | 11階 | 約124㎡ | ＠94.41 | ＠86.5 | ＠62.8 | |
| 2024/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠111.83 | ＠99.3 | ＠70.9 | |
| 2024/4 | 11階 | 約124㎡ | ＠110.41 | ＠102.5 | ＠74.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠114.33 | ＠101.8 | ＠72.7 | |
| 2024/1 | 5階 | 約40㎡ | ＠121.82 | ＠109.3 | ＠78.3 | |
| 2023/12 | 11階 | 約124㎡ | ＠118.41 | ＠110.5 | ＠80.7 | |
| 2023/12 | 11階 | 約124㎡ | ＠118.41 | ＠110.5 | ＠80.7 | |
| 2023/9 | 11階 | 約124㎡ | ＠95.21 | ＠87.3 | ＠63.4 | |
| 2023/6 | 11階 | 約124㎡ | ＠95.85 | ＠87.9 | ＠63.9 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク市ヶ谷柳町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンパーク市ヶ谷柳町
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- 四谷三栄町
グリーンパーク市ヶ谷柳町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク市ヶ谷柳町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク市ヶ谷柳町にしても、1987/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,636,750円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク市ヶ谷柳町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク市ヶ谷柳町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。