グリーンパーク北綾瀬８[仲介手数料無料]

グリーンパーク北綾瀬八は、1992年（平成 4年）に建てられた6階建てのマンションです。

スタイリッシュなエントランスです。

グリーンパーク北綾瀬８の購入・売却が

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代表・春日秀典

ファミリー層や、ペットを飼っている方におすすめ。

長期修繕計画もあります。

築33年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グリーンパーク北綾瀬８を解説します

ファミリー層や、ペットを飼っている方におすすめ。

グリーンパーク北綾瀬八は、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩8分に位置します。

宅配ボックスが設置されており便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分に「足立区立東谷中公園（タコ公園）」があります。徒歩3分にはドラッグストア「ドラッグセイムス東和店」があり、徒歩4分にはスーパー「西友北綾瀬店」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社リプレイスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-17,164,296（2024-03-31時点）、戸あたり￥-330,083円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2018年3月エレベーターリニューアル工事
2018年3月ゴミ置場照明人感センサー設置工事
2019年3月防犯カメラシステムリニューアル工事
2020年11月共用部照明 LED化工事
2021年6月排水設備改修工事
2022年6月給水設備改修工事
2023年9月大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：身体障害者補助犬法に規定する障害者補助犬、鳥かご等内のみで飼育する観賞用の小鳥、水槽等内のみで飼育する観賞用の魚類、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物、犬または猫はいずれか1匹まで

災害・耐震

1992/03築で、総戸数52戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 33年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/6	6階	約63㎡	＠61.27	＠51.3	＠35.9
2023/7	2階	約61㎡	＠50.44	＠40.4	＠27.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 63.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 63.33㎡
バルコニー: 77.53㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 11010円

・「グリーンパーク北綾瀬八」は最上階の角度部屋・大型ルーフバルコニー付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンパーク北綾瀬８6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 61.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 61.06㎡
バルコニー: 8.88㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 8182円

・「グリーンパーク北綾瀬八」は食洗器付きキッチン・浴室乾燥機など充実の設備仕様が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンパーク北綾瀬８2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区谷中１丁目32-16
交通	千代田線北綾瀬駅　徒歩8分
築年	1992/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数52戸
新築時売主	株式会社箕輪不動産
施工	石原建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社リプレイス
管理費単価	284.67

地図、周辺環境

足立区谷中１丁目32-16

学校区

小学校：足立区立東渕江小学校(4分)

中学校：足立区立蒲原中学校(2分)

コンビニなど

デイリーヤマザキ足立北綾瀬店 5分
ミニストップピーくんガーデン店 5分
セブンイレブン足立東和5丁目店 5分

スーパー・買い物

友北綾瀬店 3分

Medical

綾瀬循環器病院 4分
えんどう接骨院 4分
こばやし歯科 2分
きたあやせ山口耳鼻科 3分

幼稚園

どんぐり保育園東和 2分
東保育園 7分
コンビプラザ東和三丁目保育園 5分

金融機関・銀行

JA東京スマイル北綾瀬支店 7分
東京東信用金庫東和支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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