グリーンパーク北綾瀬８は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク北綾瀬８は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ファミリー層や、ペットを飼っている方におすすめ。築34年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グリーンパーク北綾瀬８の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク北綾瀬８の特徴
グリーンパーク北綾瀬八は、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩8分に位置します。
宅配ボックスが設置されており便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分に「足立区立東谷中公園（タコ公園）」があります。徒歩3分にはドラッグストア「ドラッグセイムス 東和店」があり、徒歩4分にはスーパー「西友北綾瀬店」があり便利です。
グリーンパーク北綾瀬８の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-17,164,296（2024-03-31時点）、戸あたり￥-330,083円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年3月 エレベーターリニューアル工事
- 2018年3月 ゴミ置場照明人感センサー設置工事
- 2019年3月 防犯カメラシステムリニューアル工事
- 2020年11月 共用部照明 LED化工事
- 2021年6月 排水設備改修工事
- 2022年6月 給水設備改修工事
- 2023年9月 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：身体障害者補助犬法に規定する障害者補助犬、鳥かご等内のみで飼育する観賞用の小鳥、水槽等内のみで飼育する観賞用の魚類、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物、犬または猫はいずれか1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区谷中１丁目32-16 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1992/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社箕輪不動産 | ||
| 施工 | 石原建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社リプレイス | ||
| 管理費単価 | 284.67 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校(4分) 中学校：足立区立蒲原中学校(2分) | ||
グリーンパーク北綾瀬８の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 6階 | 約74㎡ | ＠66.16 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2024/6 | 6階 | 約63㎡ | ＠61.27 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠50.44 | ＠40.4 | ＠27.7 |
出典：当社サイト
グリーンパーク北綾瀬８の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
63.33
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月20日 ～
2024年7月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.06
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月20日 ～
2023年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク北綾瀬８の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク北綾瀬８の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク北綾瀬８にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社リプレイス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-17,164,296円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク北綾瀬８についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク北綾瀬８を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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