グリーンティエラ柴又[仲介手数料無料]
グリーンティエラ柴又は、平成16年築、9階建てのマンションです。
エントランスの上には大きな庇があり、モダンなデザインと落ち着いた色合いです。
エントランス床のデザインには幾何学模様が取り入れられ、高級感があります。
ロビーは広々としており、一角にはアート作品を展示したり、エレガントな空間としてデザインされています。
代表・春日秀典
辺にはスーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設も有り。
903,150円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築21年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グリーンティエラ柴又を解説します
辺にはスーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設も有り。
グリーンティエラ柴又や京成金町線「柴又」駅から徒歩11分、JR常磐線「金町」駅からは徒歩15分の住宅街に位置します。
安藤建設（大手ゼネコン）が施工し、大京株式会社や扶桑レクセル株式会社（最大手の分譲業者）が旧分譲し、マンション管理は大手の会社が行っています。
エントランスはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心感があります。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはドラッグストア「どらっぐぱぱす 柴又3丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「グルメシティ 柴又店」や、徒歩5分にスーパー「コモディイイダ 金町店」があります。徒歩5分圏内には「新宿交通公園」があり、乗り物好きなお子様に人気です。
維持・管理の体制
㈱大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥108,378,050（2022-12-31時点）、戸あたり￥903,150円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
ルーフバルコニー防水改修・共用鉄部塗装工事2023/1実施
機械式駐車場契約区画有線部品交換工事2022/10実施
インターホン改修工事2019/7実施
給水ポンプ交換工事2018/1実施
大規模修繕工事2016/1実施
鉄部塗装工事2010/3実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4000～7000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸につき1匹まで。届け出が必要です。
災害・耐震
200401築で、総戸数120戸の大規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 21年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠68.03 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.76 | ＠46.3 | ＠32.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約71㎡ | ＠57.16 | ＠47.7 | ＠33.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠58.73 | ＠49.1 | ＠34.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約71㎡ | ＠61.61 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠60.2 | ＠50.6 | ＠35.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠63.01 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約68㎡ | ＠61.67 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2022/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠54.33 | ＠44.7 | ＠31.1 | |
| 2022/8 | 2階 | 約68㎡ | ＠55.8 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2022/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠58.73 | ＠49.1 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 73.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 73.2㎡
- バルコニー
- 16.2㎡
- 管理費
- 11950円
- 修繕積立金
- 18300円
・「グリーンティエラ柴又」は2階の南西向きワイドスパンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 71.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 71.38㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11750円
- 修繕積立金
- 17850円
・「グリーンティエラ柴又」は専用庭付き1階部分・南向き・リビングダイニング家具付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又２丁目２２－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩11分
ＪＲ常磐線 金町 駅 徒歩15分 柴又駅徒歩１１分 | ||
| 築年 | 200401築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大京、扶桑レクセル(株) | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区柴又２丁目２２－１２
学校区
小学校：葛飾区立北野小学校(4分)
中学校：葛飾区立新宿中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 葛飾六貫橋店 3分
- ローソン 葛飾金町一丁目店 3分
- セブンイレブン 柴又店 5分
スーパー・買い物
- グルメシティ 柴又店 3分
Medical
- 尾澤歯科医院 5分
- かねこ歯科医院 4分
- 五味歯科医院 2分
- 遠藤医院 5分
幼稚園
金融機関・銀行
- 青和信用組合 柴又支店 9分
- 興産信用金庫金町支店 11分
- 江東信用組合柴又支店 8分
- 亀有信用金庫柴又支店 8分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛飾新宿店 6分
公園・公共施設
- 新宿交通公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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