グラーサ銀座イーストの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。1,248,591円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築23年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグラーサ銀座イーストが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グラーサ銀座イーストのレビュー
代表・春日秀典
グラーサ銀座イーストのレビュー
物件画像
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥184,791,424（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,248,591円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 タワーパーキング制御機器交換工事
- 2011年 レジデンス駐輪場自動ドア取付け工事
- 2011年 レジデンス駐輪場扉交換工事
- 2011年 震災被害箇所補修工事
- 2011年 エントランス扉自動ドア改修工事
- 2011年 戸境壁ひび割れ補修工事
- 2012年 宅配ボックス制御ユニット・液晶パネル交換工事
- 2013年 加圧給水ポンプユニット交換
- 2014年 機械式駐車設備部品交換工事
- 2014年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2015年 加圧給水ポンプユニット部品交換整備
- 2015年 住宅用消火器交換
- 2016年 エアコン移設工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2019年 駐車場シャッター更新工事
- 2019年 セキュリティインターフォン・火災統合盤更新工事
- 2019年 量水器廻り給水配管改修工事
- 2020年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2020年 共用部分照明LED化工事
- 2020年 タワーパーキング 整備工事
- 2020年 15階屋上竪樋切替補修工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2021年 消火設備手動起動装置・容器弁交換
- 2021年 住宅用消火器更新
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2022年 シリンダー交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて1匹まで、小鳥は１かごまで、かごの中で飼育できる小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は１かごまで
災害・耐震
2003/02築で、 総戸数148 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区入船３丁目１－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩2分 日比谷線 築地駅 徒歩4分 京葉線・日比谷線「八丁堀」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数148 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社菱和ライフクリエイト | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 419 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約68㎡ | ＠234.28 | ＠224.7 | ＠165.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠195.06 | ＠185.7 | ＠136.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠174.01 | ＠164.6 | ＠120.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約76㎡ | ＠130.7 | ＠121.5 | ＠88.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約76㎡ | ＠132.01 | ＠122.8 | ＠89.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約76㎡ | ＠134.63 | ＠125.5 | ＠91.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約76㎡ | ＠137.24 | ＠128.1 | ＠93.4 | |
| 2022/10 | 6階 | 約76㎡ | ＠139.86 | ＠130.7 | ＠95.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 71.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.72㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 15566円
- 修繕積立金
- 14498円
・「グラーサ銀座イースト」は３階部分・南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区入船３丁目１－６
学校区
小学校：中央区立明石小学校(7分)
中学校：中央区立銀座中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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