グラーサ銀座イーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グラーサ銀座イーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。築23年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グラーサ銀座イーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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グラーサ銀座イーストの特徴
グラーサ銀座イーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥184,791,424（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,248,591円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 タワーパーキング制御機器交換工事
- 2011年 レジデンス駐輪場自動ドア取付け工事
- 2011年 レジデンス駐輪場扉交換工事
- 2011年 震災被害箇所補修工事
- 2011年 エントランス扉自動ドア改修工事
- 2011年 戸境壁ひび割れ補修工事
- 2012年 宅配ボックス制御ユニット・液晶パネル交換工事
- 2013年 加圧給水ポンプユニット交換
- 2014年 機械式駐車設備部品交換工事
- 2014年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2015年 加圧給水ポンプユニット部品交換整備
- 2015年 住宅用消火器交換
- 2016年 エアコン移設工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2019年 駐車場シャッター更新工事
- 2019年 セキュリティインターフォン・火災統合盤更新工事
- 2019年 量水器廻り給水配管改修工事
- 2020年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2020年 共用部分照明LED化工事
- 2020年 タワーパーキング 整備工事
- 2020年 15階屋上竪樋切替補修工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2021年 消火設備手動起動装置・容器弁交換
- 2021年 住宅用消火器更新
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2022年 シリンダー交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて1匹まで、小鳥は１かごまで、かごの中で飼育できる小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は１かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数148戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 新築時売主
- 株式会社菱和ライフクリエイト
- 施工
- 大木建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 419
- 小学校
- 中央区立明石小学校(7分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(18分)
グラーサ銀座イーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約68㎡ | ＠234.28 | ＠224.7 | ＠165.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠195.06 | ＠185.7 | ＠136.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠174.01 | ＠164.6 | ＠120.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約76㎡ | ＠130.7 | ＠121.5 | ＠88.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約76㎡ | ＠132.01 | ＠122.8 | ＠89.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約76㎡ | ＠134.63 | ＠125.5 | ＠91.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約76㎡ | ＠137.24 | ＠128.1 | ＠93.4 |
出典：当社サイト
グラーサ銀座イーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グラーサ銀座イーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グラーサ銀座イーストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グラーサ銀座イーストにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（184,791,424円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グラーサ銀座イーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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