グランベル新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランベル新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新小岩駅徒歩10圏内、新小岩ルミエール商店街徒歩1分の位置にあります。2003年築でオートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能です。
グランベル新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランベル新小岩の特徴
グランベル新小岩は、駅前のにぎわいと日常利便を使いやすく取り込める住まいです
グランベル新小岩は、JR総武線「新小岩駅」から徒歩8分の位置にあるマンションです。駅から少し歩く距離ですが、南口側の生活圏にあり、「新小岩ルミエール商店街」へ徒歩1分という近さは日常使いしやすい要素です。アーケードのある商店街を抜ける動線は、雨の日でも買い物の予定を組みやすく、下町らしい人の流れを感じられる立地です。
所在地は葛飾区新小岩2丁目で、平和橋通り沿いの分かりやすい場所にあります。通り沿いのため、静けさだけを求める方には確認したい点もありますが、夜道の見通しや駅方面への動きやすさを重視する方には合理的な環境です。新小岩駅を日常の起点にしながら、徒歩圏で用事をまとめたい方に向く立地条件です。
建物は2003年築、地上10階建て、総戸数28戸の規模です。共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、外出中の荷物受け取りや来訪者対応に配慮された設備構成です。ペット飼育可も特徴で、暮らし方の選択肢を広げやすい住まいといえます。
買い物環境では、「コープみらい ミニコープ江戸川中央店」徒歩3分、「まいばすけっと江戸川中央4丁目店」徒歩4分が利用できます。大型商業施設に頼りきるというより、近場のスーパーを使い分けながら、足りないものは新小岩駅前やルミエール商店街で補う暮らし方。買い物の負担を小さくしやすい生活導線です。
周辺は新小岩らしい商店街の活気と、住宅地側の落ち着きが近い距離で並ぶエリアです。駅前には店舗が集まり、少し離れると日常の生活道路に切り替わります。とはいえ、下町のにぎわいを身近に感じながら、オートロックや宅配ボックス付きの2000年代築マンションを選びたい方には、立地と建物のバランスが取りやすい物件です。
グランベル新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,646,135（2025-07-31時点）、戸あたり￥690,598円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・兎は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ディ・エム・シー
- 新築時売主
- コクエー
- 施工
- 梅林建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 葛飾区立小松南小学校 徒歩5分
- 中学校
- 葛飾区立小松中学校 徒歩11分
グランベル新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠110.26 | ＠99.6 | ＠71.7 | |
| 2026/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠113.93 | ＠103.3 | ＠74.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠97.44 | ＠85.4 | ＠60.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠97.44 | ＠85.4 | ＠60.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠99.77 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠102.1 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2026/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠104.43 | ＠92.4 | ＠65.9 | |
| 2026/6 | 5階 | 約54㎡ | ＠78.66 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約54㎡ | ＠82.34 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠87.85 | ＠77.2 | ＠55 | |
出典：当社サイト
グランベル新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランベル新小岩
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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グランベル新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランベル新小岩にしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ディ・エム・シー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,646,135円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランベル新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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