グランベル上野の杜は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランベル上野の杜は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅徒歩3分で、いなげや入谷店が徒歩2分という生活導線の短さが妙に心地よくて、オートロックや宅配ボックスも揃っている点が“下町だけど便利”というギャップを感じさせます。街の空気が穏やかなのに、住まいとしての機能はしっかりしている、そんな安心感がある物件だと思います。
グランベル上野の杜の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランベル上野の杜の特徴
グランベル上野の杜の特徴
入谷駅から徒歩3分の距離にあり、日々の移動が実に軽やかです。上野エリアの玄関口らしい街の雰囲気がほどよく混ざり、通りを歩けば駅前の穏やかな生活の気配が感じられます。周辺にはスーパーいなげや入谷店が徒歩2分にあり、買い物の負担を減らしてくれる立地です。
外観は落ち着いたデザインで、オートロックや宅配ボックスなど、日々の安心感につながる設備が揃っています。風が抜けていくようなゆったりとした共用部になっていて、生活のベースを整えるための環境がしっかりしています。
入谷らしい下町の雰囲気を味わいながら、周辺には飲食店や日用品のお店が多く揃います。少し足を伸ばすと上野公園方面の開放的な空気が広がり、都心の利便性と穏やかさが両立した環境です。
グランベル上野の杜の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,462,946（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,273,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ディ・エム・シー
- 新築時売主
- 東海不動産管理
- 施工
- 東海建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立金曽木小学校(8分)
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校(3分)
グランベル上野の杜の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠133.14 | ＠122.6 | ＠88.8 | |
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠136.75 | ＠126.2 | ＠91.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠140.36 | ＠129.8 | ＠94.2 | |
| 2026/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠143.97 | ＠133.4 | ＠96.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠117.85 | ＠107.5 | ＠77.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠121.33 | ＠111 | ＠80.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約57㎡ | ＠124.8 | ＠114.4 | ＠82.8 | |
| 2025/11 | 8階 | 約71㎡ | ＠112.09 | ＠102.7 | ＠74.4 | |
| 2025/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠128.28 | ＠117.9 | ＠85.4 | |
| 2023/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠98.86 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠79.02 | ＠68.5 | ＠48.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠82.63 | ＠72.1 | ＠51.2 | |
出典：当社サイト
グランベル上野の杜の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
57.53
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月31日 ～
2026年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
55.43
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月29日 ～
2023年11月16日 掲載
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2
階
60.19
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月9日 ～
2022年8月5日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランベル上野の杜の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランベル上野の杜にしても、1998/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ディ・エム・シー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,462,946円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランベル上野の杜についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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