グランハイツ中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランハイツ中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野坂上駅徒歩6分で丸ノ内線と都営大江戸線が使え新宿方面へ移動しやすい立地です。青梅街道沿いの視認性と内廊下設計を備え落ち着いた共用動線が確保されています。長期修繕計画に基づく維持意識がうかがえ都市生活を効率的に支える一棟です。
グランハイツ中野坂上の総合評価
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グランハイツ中野坂上の特徴
グランハイツ中野坂上の特徴
中野区本町3丁目30-9という位置は、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線が交差する中野坂上駅徒歩6分という距離感に収まります。駅からの動線は青梅街道沿いを基準に整理され、夜間でも人通りが保たれやすい導線設計、都市生活の合理性。通勤のリズムを崩さず、新宿方面への移動も短時間で完結するため、時間効率を重視するシティライフ志向に適しています。
1972年4月築・SRC造11階建・総戸数28戸という規模は、過度な共用施設に依存しないコンパクトな設計です。内廊下仕様が採用されており、外気の影響を抑えた落ち着いた共用動線で、照明の反射が静かに連なる空間構成、ホテルライクな秩序。長期修繕計画の存在を前提に維持されてきた管理意識が読み取れます。
日常の買い物は徒歩1分の「まいばすけっと 中野本町3丁目店」、徒歩3分の「肉のハナマサ 中野店」が軸になります。短距離に価格帯の異なる店舗が揃うことで、用途に応じた使い分けが可能です。食材を選びながら歩く数分の導線に、わずかな生活の余白を感じる距離感、都市居住の実用性。無駄な移動を減らし、生活時間を圧縮したい単身・DINKS層に向いた構成です。
本町3丁目周辺には中野第一小学校（徒歩約5分）や本町保育園（徒歩約3分）、中野本町三郵便局が近接し、生活機能が半径数百メートルに収まります。たしかに大規模な商業集積ではないものの、日常に必要な施設が歩いて届く範囲にまとまっており、過不足のない環境構成。さらに桃園川緑道のような歩行空間も利用でき、風が抜けるような軽やかな散策動線が確保されています。
中野駅徒歩20分圏も含めるとJR中央・総武線へのアクセスも視野に入ります。とはいえ主軸は中野坂上駅の2路線であり、都心近接と移動効率を優先する居住スタイルが前提です。外観や規模に強い主張はありませんが、駅距離・生活利便・共用仕様のバランスが整っており、過度な装飾を排した都市型住宅としての成立性、機能優先の住環境といえます。
グランハイツ中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,192,615（2024-10-31時点）、戸あたり￥578,308円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事・エレベーターリニューアル
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 54年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大蔵屋
- 施工
- 大栄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 464.93
- 小学校
- 中野区立中野第一小学校(4分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(11分)
グランハイツ中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約37㎡ | ＠107.47 | ＠95.6 | ＠68.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約38㎡ | ＠70.9 | ＠59.1 | ＠41 | |
| 2023/5 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.27 | ＠56.5 | ＠39 | |
| 2023/5 | 7階 | 約38㎡ | ＠70.9 | ＠59.1 | ＠41 | |
| 2023/4 | 7階 | 約38㎡ | ＠73.52 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約37㎡ | ＠80.6 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠78.78 | ＠67 | ＠46.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約37㎡ | ＠83.28 | ＠71.4 | ＠50.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約38㎡ | ＠84.03 | ＠72.3 | ＠50.8 | |
| 2023/1 | 8階 | 約37㎡ | ＠85.97 | ＠74.1 | ＠52.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約37㎡ | ＠88.66 | ＠76.8 | ＠54.1 | |
出典：当社サイト
グランハイツ中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
37.21
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月20日 ～
2026年4月17日 掲載
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7
階
38.07
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年7月1日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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グランハイツ中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランハイツ中野坂上にしても、1972/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,192,615円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランハイツ中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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