グランドメゾン高円寺南[仲介手数料無料]

グランドメゾン高円寺南は、平成7年築、7階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

グランドメゾン高円寺南は、近隣にコンビニ・スーパー・小さな公園があり、ペット飼育が可能でオートロックも完備した、安心のセキュリティを提供するマンションです。

築30年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランドメゾン高円寺南を解説します

グランドメゾン高円寺南は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩5分、JR中央線「高円寺」駅から徒歩16分という交通利便性に優れた立地にあります。

1995年築の鉄筋コンクリート造で、オートロックやエレベーター、防犯カメラを備えた安全性の高い共用設備が魅力です。また、ペット飼育が可能といった特徴もあり、多様なライフスタイルに対応しています。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート梅里二丁目店」や、徒歩3分にスーパー「ina21杉並新高円寺店」などの商業施設が充実しており、徒歩圏内には「かっぱ公園」や「松ノ木北公園」があります。

災害・耐震

1995/01築で、総戸数38 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 30年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	1階	約59㎡	＠89.91	＠79.7	＠57
2024/4	7階	約70㎡	＠104.91	＠95.4	＠68.9
2024/1	7階	約70㎡	＠106.32	＠96.9	＠70
2023/12	7階	約70㎡	＠110.58	＠101.1	＠73.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 59.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 59.84㎡
バルコニー: 9.8㎡
管理費: 12060円
修繕積立金: 17650円

101号室は、59.84㎡の2LDKで南西×北東角部屋の採光と通風に優れた住空間が特徴。室内リノベーション済みで、食洗器付きシステムキッチンや浴室乾燥機付きユニットバスなど快適な生活を支える充実の設備を備えています。

【間取図】グランドメゾン高円寺南1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木３丁目２６－１２
交通	丸ノ内線新高円寺駅　徒歩6分　ＪＲ中央線高円寺駅　徒歩16分
築年	1995/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数38 戸
新築時売主	日本ハウズイング株式会社
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	496

地図、周辺環境

杉並区松ノ木３丁目２６－１２

学校区

小学校：杉並区立堀之内小学校　徒歩5分

中学校：杉並区立松ノ木中学校　徒歩16分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-12-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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