グランドメゾン桜丘の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
田急線千歳船橋駅から徒歩10分、道路斜向かいに大型スーパーも有り、通勤・通学や、ファミリーにもおすすめ。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドメゾン桜丘が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランドメゾン桜丘のレビュー
代表・春日秀典
グランドメゾン桜丘のレビュー
長期修繕計画もあります。築34年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
グランドメゾン桜丘は、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩10分、環八通りから一歩入った立地にあります。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩5分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があります。徒歩1分には、「世田谷桜丘五郵便局」があります。
維持・管理の体制
積水ハウスＧＭパートナーズ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-7,777,101（2022-10-31時点）、戸あたり￥-210,192円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年05月 消防設備改修工事
- 2015年09月 第1回建物現状調査業務
- 2016年12月 大規模修繕工事
- 2017年01月 インターホン交換工事
- 2017年01月 共用屋内廊下床工事費
- 2017年11月 非常警報操作機交換工事
- 2017年12月 自動ドアセンサー交換工事
- 2018年01月 地下受水槽鉄筋爆裂補修工事
- 2018年04月 エキスパンション固定工事
- 2018年10月 店舗屋上防水工事
- 2018年10月 店舗屋上防水付帯工事
- 2019年03月 掲示板、6F階段扉更生工事
- 2020年04月 排水管補修工事
- 2020年08月 ゴミ置場換気扇、共用タイマー交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1991/09築で、 総戸数37 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜丘５丁目３１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数37 戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス㈱ | ||
| 施工 | 三平建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭパートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 749 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 1階 | 約48㎡ | ＠73.8 | ＠62.5 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約48㎡ | ＠78.33 | ＠67.1 | ＠47.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約48㎡ | ＠82.04 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠85.55 | ＠74.3 | ＠52.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.77 | ＠90.9 | ＠65.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 48.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 48.51㎡
- バルコニー
- 5.8㎡
- 管理費
- 18400円
- 修繕積立金
- 17930円
・「グランドメゾン桜丘」は1階部分の東南角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区桜丘５丁目３１－１０
学校区
小学校：世田谷区立笹原小学校(5分)
中学校：世田谷区立桜丘中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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