グランドメゾン幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅徒歩7分という“都会すぎない近さ”に加え、七号通り公園前という立地バランスのおかげで、日常のオンオフを切り替えやすい環境が整っています。オートロックや宅配ボックスといった基本装備はきっちり押さえつつ、ほどよく肩の力が抜けた暮らしやすさが続いていく物件だなと感じました。
グランドメゾン幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン幡ヶ谷の特徴
グランドメゾン幡ヶ谷の特徴
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩7分、六号通り商店街のにぎわいから少し奥まった住宅エリアに位置します。駅近ながら落ち着いた街路が続き、七号通り公園が目の前という配置が、都市生活の利便と穏やかさをうまく両立させています。幡ヶ谷と笹塚の両駅が徒歩圏に入り、新宿方面へのバス動線も揃うアクセス環境です。
1987年竣工・総戸数73戸の中規模レジデンスで、積水ハウスの「グランドメゾン」ブランドを冠し、施工は清水建設です。外壁タイルの意匠や6階建のスケール感は、過度な装飾を省きつつも品のある佇まいを保ち、躯体の堅牢さがうかがえる構造といえます。エントランスにはTVモニター付きオートロックと宅配ボックスを設置し、日常の動線をスマートに整えています。
周囲には七号通り公園の緑があり、街路樹越しに差し込む光がやわらかく感じられる住環境です。商店街が複数連なる幡ヶ谷・笹塚エリアは個店と日用品店が混在し、日々の買い物に選択肢が多いのも特徴です。24時間営業のダイエー幡ヶ谷店が徒歩圏にあることで、夜間の買い足しにも困りにくい生活動線が描けます。
オートロックと宅配ボックスによる基本セキュリティと受取動線、室内リフォームの自由度を確保しやすい新耐震基準の構造など、暮らしに必要な機能を過不足なく備えます。ペット飼育可のため、小型犬や猫との都市生活を想定する世帯にも適しています。
幡ヶ谷のコンパクトな都市性と、七号通り公園前の穏やかさが同居するバランス型の立地です。駅近すぎない距離感、73戸の落ち着いたコミュニティ、清水建設施工の新耐震構造という組み合わせは、静かなシティライフを好む人に向いた条件といえます。
グランドメゾン幡ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,226,409（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,044,197円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数73戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 516.66
- 小学校
- 渋谷区立中幡小学校 徒歩3分
- 中学校
- 渋谷区立笹塚中学校 徒歩9分
グランドメゾン幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約63㎡ | ＠156.08 | ＠146.2 | ＠106.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約52㎡ | ＠137.96 | ＠127.2 | ＠92.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約65㎡ | ＠152.81 | ＠143 | ＠104.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠111.7 | ＠100.7 | ＠72.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠113.66 | ＠102.7 | ＠73.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠117.59 | ＠106.6 | ＠76.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠84.21 | ＠74.2 | ＠53 | |
| 2024/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠87.4 | ＠77.4 | ＠55.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠92.03 | ＠82.1 | ＠58.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠103.14 | ＠92.4 | ＠66.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠108.79 | ＠98 | ＠70.5 | |
出典：当社サイト
グランドメゾン幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドメゾン幡ヶ谷
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グランドメゾン幡ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン幡ヶ谷にしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（149,226,409円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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