グランドメゾン上石神井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペット飼育可。851,966円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年10か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドメゾン上石神井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランドメゾン上石神井の解説
代表・春日秀典
グランドメゾン上石神井のレビュー
物件画像
“郊外の落ち着き×実用アクセス”――グランドメゾン上石神井でほどよい都心距離感を手に入れる
立地：新青梅街道沿い、駅徒歩圏でフレキシブルに動けます
最寄りの「上石神井」駅まで徒歩8分。新青梅街道沿いの立地は、電車・バス・車の三拍子を使い分けられるのが魅力です。平日は西武新宿線でダイレクトに都心へ、週末はロードサイドの店舗を巡りながらクルマで買い出し――暮らしの動線に“余白”が生まれます。自転車なら上井草方面も生活圏に入り、通院や習い事の送り迎えがスムーズです。
建物・共用部：小規模ならではの気配りが届きます
1986年築、RC造6階・総戸数27～28戸の小規模レジデンスです。分譲は積水ハウス、管理は東急コミュニティー。日常の要である清掃・点検の行き届きが感じられ、顔の見えるコミュニティ規模が心地よさにつながります。オートロックを備え、ペット飼育可（細則あり）のため、在宅時間が長い方やテレワーク世帯にも相性が良い設えです。
周辺環境：住宅街の静けさとロードサイドの便利さを両立
敷地周辺は住宅が中心で、一本通りに出れば新青梅街道の明るさと人通りが得られます。夜道も動線が読みやすく、帰宅ルート上でちょっとした用事を済ませやすいのが実用的。近隣の公園や緑の小径は、ペットの散歩や気分転換のウォーキングに重宝します。郊外らしい空の広さも、暮らしのメリハリづくりにプラスです。
利便施設：営業時間の長い店を“使い分け”する日常
駅前の西友は24時間で急な買い足しに便利、いなげや下石神井店は駐車場規模が大きく週末のまとめ買い向き――といった使い分けがしやすいのがこのエリアの強みです。ドラッグストアや飲食チェーンも街道沿いに点在し、帰宅途中の1ストップで家事の段取りが整います。日々の移動コストを抑えられることが、家計と時間の両面で効いてきます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,003,093（2024-07-31時点）、戸あたり￥851,966円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 インターホン改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1986/06築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年4月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井２丁目17-14
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分 ＪＲ中央線 吉祥寺駅 徒歩52分バス27分 上石神井中学校入口停歩5分 |
||
| 築年 | 1986/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 473 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠67.84 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約67㎡ | ＠70.8 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.73 | ＠67.1 | ＠47.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠72.56 | ＠63.1 | ＠44.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠71.16 | ＠61.7 | ＠43.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠71.16 | ＠61.7 | ＠43.8 | |
| 2023/10 | 6階 | 約71㎡ | ＠72.56 | ＠63.1 | ＠44.9 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠73.96 | ＠64.5 | ＠45.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約71㎡ | ＠76.76 | ＠67.3 | ＠48 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 71.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.39㎡
- バルコニー
- 8.32㎡
- 管理費
- 19500円
- 修繕積立金
- 14280円
・「グランドメゾン上石神井」は眺望良好・6階建て最上階部分・３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区上石神井２丁目17-14
学校区
小学校：練馬区立上石神井小学校(8分)
中学校：練馬区立上石神井中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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