グランスイート世田谷桜丘の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
千歳船橋駅徒歩8分、環八通り沿いという現実的な利便性の中に、オートロックや宅配ボックスが自然に溶け込んでいるのがこのマンションの面白いところです。サミットストア砧環八通り店まで徒歩6分という日常の距離感も、意外と贅沢な安心を感じさせる環境だなと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランスイート世田谷桜丘が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランスイート世田谷桜丘の解説
代表・春日秀典
グランスイート世田谷桜丘のレビュー
長期修繕計画もあります。築16年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
グランスイート世田谷桜丘の魅力：暮らしを支える洗練と安心のレジデンス
千歳船橋駅徒歩8分、環八通りに面した立地で、僅かに奥へ入ると喧噪をすり抜けた静けさがある住宅街に位置します。駅からの帰路、植栽に差し込む夕陽がゆるやかに揺れている風景が目に入り、落ち着きあるシティライフに適していると感じられます。
2010年竣工、地上7階・総戸数54戸というスケールが、過度な密集を回避しつつコミュニティの温もりも残している。オートロックや宅配ボックス、さらにペット飼育可・ペット足洗い場が設けられており、暮らしの設えにゆとりと配慮が行き届いている。建物ファサードは落ち着いたトーンで整えてあり、設計意図を感じさせる立体感がある。
近隣には「サミットストア 砧環八通り店」徒歩6分、コンビニ複数徒歩圏という買物利便性の高い環境。食品・日用品の調達が日常的にスムーズであり、時間的なゆとりが暮らしに与える安心感を後押ししている。環八通り沿いからのアクセスも良好で、車利用やバイク・自転車の動線にも配慮されている。
すぐ近くには「区立弁天公園」や「区立笠森公園」といった緑の存在も印象的。四季折々の植栽が静かに顔を出し、住まいの周囲に穏やかな余白をもたらす。採光に優れる設計や植栽越しの風の通りも感じられ、自然との接点がある暮らしを求める方に適している印象です。
こうした立地・建物・周辺環境・利便性から想定される購入者像としては、徒歩・電車・自転車を使い分けて都心アクセスを確保しつつ、静けさと安心を求める30〜40代の夫婦またはDINKS。中グレードながらも上質感を備え、ペットとの生活や買物・緑のバランスを重視するライフスタイルに合致するといえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 防犯カメラリニューアル
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm未満の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2010/02築で、 総戸数54戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 16年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜丘５丁目４４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2010/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | ＮＩＰＰＯ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 620.34 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠128.21 | ＠118.2 | ＠85.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠119.77 | ＠108.3 | ＠77.9 | |
| 2024/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠121.74 | ＠110.2 | ＠79.3 | |
| 2024/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠123.66 | ＠112.2 | ＠80.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.24㎡
- バルコニー
- 6.84㎡
- 管理費
- 18000円
- 修繕積立金
- 20620円
駅徒歩8分、世田谷区アドレス！充実の新規内装リノベーション2LDK+WIC
地図、周辺環境
世田谷区桜丘５丁目４４－７
学校区
小学校：世田谷区立笹原小学校(7分)
中学校：世田谷区立桜丘中学校(19分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
桜丘と同じ町内のマンションを調べよう
桜丘のマンションカタログの詳細はこちらです。
- グランドメゾン桜丘
- シティハウス世田谷桜丘
- エステージ桜丘
- 藤和シティコープ桜丘
- 中銀世田谷桜丘マンシオン
- 藤和シティコープ世田谷桜丘
- 桜丘フラット
- バームハイツ千歳船橋
- ハイツ千歳船橋
- 桜丘テラス
- 桜丘フラワーホーム
- 桜丘フラワーマンション
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 世田谷区
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
桜丘で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。