グランスイート世田谷桜丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランスイート世田谷桜丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
千歳船橋駅徒歩8分、環八通り沿いという現実的な利便性の中に、オートロックや宅配ボックスが自然に溶け込んでいるのがこのマンションの面白いところです。サミットストア砧環八通り店まで徒歩6分という日常の距離感も、意外と贅沢な安心を感じさせる環境だなと思います。
グランスイート世田谷桜丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランスイート世田谷桜丘の特徴
グランスイート世田谷桜丘の魅力：暮らしを支える洗練と安心のレジデンス
千歳船橋駅徒歩8分、環八通りに面した立地で、僅かに奥へ入ると喧噪をすり抜けた静けさがある住宅街に位置します。駅からの帰路、植栽に差し込む夕陽がゆるやかに揺れている風景が目に入り、落ち着きあるシティライフに適していると感じられます。
2010年竣工、地上7階・総戸数54戸というスケールが、過度な密集を回避しつつコミュニティの温もりも残している。オートロックや宅配ボックス、さらにペット飼育可・ペット足洗い場が設けられており、暮らしの設えにゆとりと配慮が行き届いている。建物ファサードは落ち着いたトーンで整えてあり、設計意図を感じさせる立体感がある。
近隣には「サミットストア 砧環八通り店」徒歩6分、コンビニ複数徒歩圏という買物利便性の高い環境。食品・日用品の調達が日常的にスムーズであり、時間的なゆとりが暮らしに与える安心感を後押ししている。環八通り沿いからのアクセスも良好で、車利用やバイク・自転車の動線にも配慮されている。
すぐ近くには「区立弁天公園」や「区立笠森公園」といった緑の存在も印象的。四季折々の植栽が静かに顔を出し、住まいの周囲に穏やかな余白をもたらす。採光に優れる設計や植栽越しの風の通りも感じられ、自然との接点がある暮らしを求める方に適している印象です。
こうした立地・建物・周辺環境・利便性から想定される購入者像としては、徒歩・電車・自転車を使い分けて都心アクセスを確保しつつ、静けさと安心を求める30〜40代の夫婦またはDINKS。中グレードながらも上質感を備え、ペットとの生活や買物・緑のバランスを重視するライフスタイルに合致するといえます。
グランスイート世田谷桜丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 防犯カメラリニューアル
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm未満の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- ＮＩＰＰＯ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 620.34
- 小学校
- 世田谷区立笹原小学校(7分)
- 中学校
- 世田谷区立桜丘中学校(19分)
グランスイート世田谷桜丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠128.21 | ＠118.2 | ＠85.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠119.77 | ＠108.3 | ＠77.9 | |
| 2024/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠121.74 | ＠110.2 | ＠79.3 | |
| 2024/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠123.66 | ＠112.2 | ＠80.8 |
出典：当社サイト
グランスイート世田谷桜丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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グランスイート世田谷桜丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランスイート世田谷桜丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランスイート世田谷桜丘にしても、2010/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランスイート世田谷桜丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランスイート世田谷桜丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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