グランシーナ八幡山リスパイア[仲介手数料無料]

グランシーナ八幡山リスパイアは平成２１年築の６階建てのマンションです。

京王線「八幡山」駅から徒歩4分です。

徒歩2分に「セブンイレブン上北沢５丁目店」があります。

徒歩4分に「オオゼキ八幡山店」があります。

グランシーナ八幡山リスパイアの購入・売却が

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代表・春日秀典

利便性＆好アクセス。

築16年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランシーナ八幡山リスパイアを解説します

利便性＆好アクセス。

グランシーナ八幡山リスパイアは京王線「八幡山」駅徒歩4分です。平成２１年築、６階建てのマンションです

エントランスはオートロックです。宅配ボックスがあります。ペット飼育可です。長期修繕計画案あり、管理体制良好です。

耐震基準は新耐震で、です。

グランシーナ八幡山リスパイアは徒歩2分に「セブンイレブン上北沢５丁目店」があります。徒歩4分に「オオゼキ八幡山店」があります。

災害・耐震

2009/02築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 16年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	1階	約41㎡	＠95.93	＠83.7	＠59.3
2023/7	1階	約41㎡	＠88.7	＠76.4	＠53.9
2022/1	1階	約41㎡	＠100.75	＠88.5	＠62.9
2021/12	1階	約41㎡	＠103.59	＠91.3	＠65
2021/10	1階	約41㎡	＠107.98	＠95.7	＠68.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 41.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 150
専有面積: 41.49㎡
バルコニー: 10.91㎡
管理費: 13100円
修繕積立金: 7600円

・「グランシーナ八幡山リスパイア」はリビングに床暖房、対面キッチン、カップボード、二重サッシ完備です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】グランシーナ八幡山リスパイア1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸１丁目10-1
交通	京王線八幡山駅　徒歩4分
築年	2009/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数40戸
新築時売主	JFE都市開発
施工	新日本建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	エム・エフ・リビングサポート株式会社
管理費単価	498.92

地図、周辺環境

杉並区上高井戸１丁目10-1

学校区

小学校：杉並区立富士見丘小学校(17分)

中学校：杉並区立富士見丘中学校(23分)

Convenience Store

ローソン高井戸陸橋店 2分
セブンイレブン上北沢5丁目店 2分
セブンイレブン八幡山駅北口店 3分
ローソン八幡山三丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと八幡山駅前店 4分
オオゼキ八幡山店 3分

Medical

けいこクリニック 1分
よしの歯科 2分
杉原歯科クリニック 2分
大野歯科医院 1分

Kindergarten

上北沢保育園 6分

Bank

東日本銀行八幡山支店 1分
昭和信用金庫八幡山支店 3分
三菱東京UFJ銀行上北沢支店 11分
昭和信用金庫上北沢支店 11分
JA東京中央芦花支店 9分

Parks

上高井戸東公園 5分
上高井戸南公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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