グランシティ金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヨーロピアンでかわいいと評判の外観と、中川沿いの開放的なロケーションのマンション。駅から遠いですが、駐車場や駐輪場が用意されており、ファミリー層にも対応
グランシティ金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ金町の特徴
グランシティ金町は常磐線「金町」駅から徒歩２２分です。平成１５年築の１０階建てです。
オートロック完備しています。駐車場があります。ペットと住めます。
グランシティ金町は目の前に中川が流れていて落ち着きます。「はま寿司葛飾水元店」が徒歩８分にあります。徒歩６分に「スーパーシマムラ」があります。
- 葛飾区南水元１丁目の住所
- 常磐緩行線「金町」駅徒歩20分。京成金町線「京成金町」も利用可です
- 飯塚小学校 500m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：グランシティ
グランシティは日本綜合地所（現大和地所レジデンス）のマンションブランドです。
グランシティ金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥135,874,235（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,836,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年3月 大規模修繕工事
- 2022年1月 顔認証システム設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイルーフガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：猫・小型犬はいずれか1匹以内、小鳥は２かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区南水元１丁目２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩24分 京成金町線 京成金町駅 徒歩25分 |
||
| 築年 | 2003/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所株式会社 | ||
| 施工 | 東亜建設工業株式会社東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：飯塚小学校(7分) 中学校：葛美中学校(20分) | ||
グランシティ金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠52.98 | ＠42.8 | ＠29.5 | |
| 2025/5 | 9階 | 約40㎡ | ＠124.82 | ＠112.3 | ＠80.6 | |
| 2025/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠54.65 | ＠44.5 | ＠30.7 | |
| 2025/1 | 1階 | 約80㎡ | ＠38.73 | ＠29.5 | ＠19.9 | |
| 2024/10 | 1階 | 約80㎡ | ＠39.75 | ＠30.5 | ＠20.7 | |
| 2024/4 | 1階 | 約80㎡ | ＠39.98 | ＠30.7 | ＠20.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約80㎡ | ＠41.23 | ＠32 | ＠21.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約80㎡ | ＠43.73 | ＠34.5 | ＠23.6 | |
| 2023/10 | 1階 | 約80㎡ | ＠44.98 | ＠35.7 | ＠24.6 | |
| 2022/10 | 1階 | 約75㎡ | ＠41.06 | ＠31.8 | ＠21.6 | |
出典：当社サイト
グランシティ金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
80.01
㎡
4 ＬＤＫ
2023年10月9日 ～
2025年2月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
75.02
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月28日 ～
2022年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティ金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ金町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ金町にしても、2003/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（135,874,235円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティ金町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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