グランシティ葛西２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ葛西２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2002年築のレジデンスです。葛西駅徒歩10分、オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応した暮らしやすい住まいです。
グランシティ葛西２の総合評価
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グランシティ葛西２の特徴
葛西駅徒歩圏で、買い物と日常管理のしやすさを備えた下町レジデンス
グランシティ葛西２は、東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩10分の場所にあります。葛西橋通り沿いに面しているため道筋が分かりやすく、駅から住まいまでの距離感も日常使いしやすい範囲です。街の動きは感じますが、通勤・買い物・外出をまとめて考えたい方には、実用性のある立地といえます。
2002年築、地上12階建て・総戸数75戸の構成です。分譲会社は日本綜合地所、施工会社はさとうベネック、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・駐車場があります。明るいブラウン系の外観は、葛西橋通り沿いの街並みの中で、ほどよい存在感を持つ建物です。
日々の買い物では、「まいばすけっと 中葛西２丁目店」徒歩2分が使いやすい距離です。さらに「ドン・キホーテ 葛西店」徒歩9分も利用でき、食品や日用品を生活動線の中でそろえやすい環境です。
周辺には滝野公園や宇喜田東公園などが点在しています。ペット飼育可なので、動物との暮らしを検討できる点も特徴です。
グランシティ葛西２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,442,845（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,532,143円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2025年 機械式駐車場改修工事
- 2025年 機械式駐車場塗装工事
- 2023年 エントランス自動扉自動化工事
- 2021年 共用部照明LED化工事
- 2021年 インターホン設備更新工事
- 2021年 屋上防水他工事
- 2019年 機械式駐車場塗装工事
- 2019年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2019年 給水設備オーバーホール工事
- 2019年 宅配ロッカー更新工事
- 2017年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2009年 汚水・湧水排水ポンプ交換
- 2009年 増圧給水ポンプ改修工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）0～500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- さとうベネック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江戸川区立葛西小学校 徒歩7分
- 中学校
- 江戸川区立葛西中学校 徒歩7分
グランシティ葛西２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠98.02 | ＠87.5 | ＠62.7 | |
| 2026/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠98.02 | ＠87.5 | ＠62.7 | |
| 2026/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠99.8 | ＠89.3 | ＠64 | |
| 2026/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠103.37 | ＠92.9 | ＠66.7 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ葛西２にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,442,845円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ葛西２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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