グランシティ瑞江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ瑞江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「グランシティ瑞江」は「瑞江」駅バス4分の便利さに加え、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の住環境が魅力です。さらにペット飼育可なので、下町の穏やかな暮らしを大切な家族と一緒に楽しめます。
グランシティ瑞江の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ瑞江の特徴
下町でちょうどいい暮らしを叶える「グランシティ瑞江」
落ち着きある立地と快適なアクセス
「グランシティ瑞江」は江戸川区谷河内にあり、都営新宿線「瑞江」駅から徒歩12分、バス利用なら「瑞江」駅から約4分でアクセス可能です。下町らしい穏やかな雰囲気を持ちながらも、新宿方面への通勤や総武線「小岩」駅方面への移動もしやすい立地です。最寄りのバス停「谷河内テニスコート」まで徒歩1分と近く、買い物帰りや雨の日も安心できます。
安心の建物と共用設備
総戸数21戸の落ち着いた中規模マンションで、2002年築の鉄筋コンクリート造です。オートロックや宅配ボックスが設置されており、日々の暮らしの安心と便利さを支えてくれます。エレベーターや駐輪場・バイク置場も整っていて、自転車やバイクでの移動が多い方にもおすすめです。さらに、ペットの飼育も可能なので、ワンちゃんやネコちゃんと一緒に暮らしたい方にも向いています。
暮らしを彩る周辺環境
徒歩圏内には春江の森公園があり、自然を感じながらのんびり散歩を楽しめます。病院も近く、タムス瑞江病院が徒歩圏にあるため、万が一のときにも安心です。地域には準工業地域ならではの落ち着いた住宅と工場が混在する風景が広がり、下町らしい暮らしを実感できます。
教育・生活利便施設も身近
学区は江戸川区立春江小学校（徒歩約7分）、春江中学校（徒歩約10分）と、通学のしやすさも魅力です。毎日の生活に欠かせないスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っていて、買い物に困ることはありません。駅前には飲食店や日用品のお店も多く、普段の生活に便利な環境です。
グランシティ瑞江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,529,965（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,215,713円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 共用部LED照明導入工事
- 2011年 排水ポンプ交換時
- 2007年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につきいずれか1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区谷河内２丁目２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩13分バス4分 谷河内テニスコート停歩1分 | ||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 大和地所 | ||
| 施工 | 大豊建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立春江小学校 徒歩7分 中学校：江戸川区立春江中学校 徒歩12分 | ||
グランシティ瑞江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠57.1 | ＠46.6 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
グランシティ瑞江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティ瑞江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ瑞江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ瑞江にしても、2002/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,529,965円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ瑞江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティ瑞江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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