グランシティ瑞江の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「グランシティ瑞江」は「瑞江」駅バス4分の便利さに加え、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の住環境が魅力です。さらにペット飼育可なので、下町の穏やかな暮らしを大切な家族と一緒に楽しめます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランシティ瑞江が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランシティ瑞江の解説
代表・春日秀典
グランシティ瑞江のレビュー
1,215,713円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築24年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
下町でちょうどいい暮らしを叶える「グランシティ瑞江」
落ち着きある立地と快適なアクセス
「グランシティ瑞江」は江戸川区谷河内にあり、都営新宿線「瑞江」駅から徒歩12分、バス利用なら「瑞江」駅から約4分でアクセス可能です。下町らしい穏やかな雰囲気を持ちながらも、新宿方面への通勤や総武線「小岩」駅方面への移動もしやすい立地です。最寄りのバス停「谷河内テニスコート」まで徒歩1分と近く、買い物帰りや雨の日も安心できます。
安心の建物と共用設備
総戸数21戸の落ち着いた中規模マンションで、2002年築の鉄筋コンクリート造です。オートロックや宅配ボックスが設置されており、日々の暮らしの安心と便利さを支えてくれます。エレベーターや駐輪場・バイク置場も整っていて、自転車やバイクでの移動が多い方にもおすすめです。さらに、ペットの飼育も可能なので、ワンちゃんやネコちゃんと一緒に暮らしたい方にも向いています。
暮らしを彩る周辺環境
徒歩圏内には春江の森公園があり、自然を感じながらのんびり散歩を楽しめます。病院も近く、タムス瑞江病院が徒歩圏にあるため、万が一のときにも安心です。地域には準工業地域ならではの落ち着いた住宅と工場が混在する風景が広がり、下町らしい暮らしを実感できます。
教育・生活利便施設も身近
学区は江戸川区立春江小学校（徒歩約7分）、春江中学校（徒歩約10分）と、通学のしやすさも魅力です。毎日の生活に欠かせないスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っていて、買い物に困ることはありません。駅前には飲食店や日用品のお店も多く、普段の生活に便利な環境です。
維持・管理の体制
大和地所コミュニティライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,529,965（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,215,713円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 共用部LED照明導入工事
- 2011年 排水ポンプ交換時
- 2007年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につきいずれか1匹飼育可
災害・耐震
2002/01築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区谷河内２丁目２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩13分バス4分 谷河内テニスコート停歩1分 | ||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 大和地所 | ||
| 施工 | 大豊建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠57.1 | ＠46.6 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 55.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.87㎡
- バルコニー
- 4.65㎡
- 管理費
- 14530円
- 修繕積立金
- 22910円
南西向き住戸で日当たり良好！都営新宿線「瑞江」駅から徒歩13分、ペット飼育も可能なフルリノベーション物件で、快適な毎日を送りませんか。
地図、周辺環境
江戸川区谷河内２丁目２－７
学校区
小学校：江戸川区立春江小学校 徒歩7分
中学校：江戸川区立春江中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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