グランシティ新小岩Ⅱ8階 2LDK 58.77㎡の過去事例

この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。

当社掲載期間：2025年5月24日～ 2025年7月18日（55日間）

※掲載終了日は当社で物件情報の掲載を終了した日であり、売買契約の成立日を示すものではありません。

【間取図】グランシティ新小岩２8階 ※間取りは販売当時のものです。

上階のない・4方角部屋という特別な立地に加え、27.6㎡のルーフバルコニーと専用玄関ポーチが備わり、眺望・通風・独立性に優れたプレミアム住戸です。
2025年5月に内装フルリフォーム済みで、食洗機・浴室乾燥機・トランクルームなど快適設備も充実しています。

※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。

建物情報
グランシティ新小岩２

グランシティ新小岩Ⅱ 8階 2LDK 58.77㎡

価格	***万円
面積	58.77m²　壁芯（バルコニー27.6m²）
間取	2LDK　8階　南西LDK14.9畳　　洋室6.4畳　　洋室5.0畳
管理費等	管理費 17870円　修繕積立金 23800円　（合計　41,670円）
物件番号		状態	販売終了
設備・条件	事務所不可ペット可能角部屋リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座トランクルーム室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン都市ガス公営水道排水下水エレベータ宅配ボックス駐車場有駐輪場バイク置き場バルコニーフローリング耐震構造
周辺施設	葛飾区立上小松小学校　徒歩33分　葛飾区立小松中学校　徒歩18分

■部屋の基本情報

803号室は10階建の8階部分、上階がなく最上階気分を味わえ、4方角部屋に位置する独立性の高い住戸。

専有面積は58.77㎡（トランクルーム含む）で、間取りは2LDK。LDKは約14.9帖とゆとりのある広さ。

販売価格は4,490万円（2025年5月時点・税込）。専用玄関ポーチ付きで、戸建感覚のある出入りが可能。

■バルコニー・外部空間

27.6㎡の広々としたルーフバルコニーが北西・北東・東南の三方向に広がり、眺望・通風・採光性に優れる。

さらに6.8㎡のオープンエアスペースと、9.76㎡のエスコートポーチを備えており、開放感のある暮らしを実現。

■リフォーム・設備内容（2025年5月完了）

水まわりはすべて新設済み。システムキッチンは食洗機・浄水器付き、浴室には追焚・浴室乾燥機を搭載。

洗面化粧台・トイレ（温水洗浄便座一体型）・給湯器・照明器具・建具・スイッチコンセントもすべて交換済み。

床はLDKと洋室がフローリング上貼、玄関や洗面室などはフロアタイル貼。クロスも全面貼替済みで、内装は一新されている。

■収納・機能性

収納計画も充実しており、各洋室にクローゼットを配置。トランクルームも専有面積に含まれているため、荷物が多い方にも対応。

開口部が多く風通しも良好で、プライバシー性と居住性を兼ね備えたプレミアム住戸。

ペットの飼育は可です。犬・猫は1住戸いずれか1匹まで（体長50cm・体重10Kg以内）。

築24年6か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。

ローン控除は可です。

リノベーション状況について

リフォーム内容 (2025年5月30日終了) ：キッチン (システムキッチン浄水器・食洗機付:W2250) 、浴室 (ユニットバス追焚・換気乾燥機付:1317) 、洗面室 (洗面化粧台、洗濯用水栓、洗濯パン) 、トイレ (温水洗浄便座一体型便器) 、その他 (照明器具、建具、スイッチコンセント、給湯器) 、床:フローリング上貼 (LDK、洋室全室、廊下)、フロアタイル貼 (玄関、洗面室、トイレ)、壁・天井:クロス貼、ハウスクリーニング

建物の情報

所在地	東京都葛飾区東新小岩２丁目２２－４
築年	2002/04築	土地権利	所有権

建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒グランシティ新小岩２の建物情報

2026年08月26日更新

現在販売中のグランシティ新小岩２

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/7	9階	約63㎡	＠78.17	＠68.3	＠48.6
2026/7	3階	約62㎡	＠73.32	＠63.3	＠44.9
2026/6	3階	約62㎡	＠74.92	＠64.9	＠46.1
2026/6	3階	約62㎡	＠74.92	＠64.9	＠46.1
2026/5	5階	約62㎡	＠76.52	＠66.5	＠47.2
2026/4	3階	約62㎡	＠76.36	＠66.4	＠47.1
2025/5	8階	約58㎡	＠76.4	＠66.1	＠46.8

出典：当社サイト

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