クレール御殿山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール御殿山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大崎駅徒歩6分。好立地の大規模物件です。
クレール御殿山の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレール御殿山の特徴
クレール御殿山は山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線・相鉄線直通「大崎」駅徒歩６分です。昭和56年築、9階建てのマンションです。
クレール御殿山はショッピングモール「大崎ニューシティ」まで徒歩4分です。
- 品川区北品川５丁目の住所
- 山手線「大崎」駅徒歩5分。東急池上線「大崎広小路」も利用可です
- 品川区立御殿山小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工の用途地域
クレール御殿山の写真・現地レポート
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川５丁目９－４２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数160戸 | ||
| 新築時売主 | 野村建設(株) | ||
| 施工 | 真柄建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 349.65 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立御殿山小学校(6分) 中学校：品川区立品川学園(13分) | ||
クレール御殿山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠95.16 | ＠84.5 | ＠60.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠98.77 | ＠87.6 | ＠62.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約49㎡ | ＠101.15 | ＠90 | ＠64.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約49㎡ | ＠105.2 | ＠94 | ＠67.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠109.25 | ＠98.1 | ＠70.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠98.83 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠97.16 | ＠86.5 | ＠61.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠100.83 | ＠90.2 | ＠64.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠104.49 | ＠93.9 | ＠67.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠109.99 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
出典：当社サイト
クレール御殿山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
54.54
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月2日 ～
2022年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
54.68
㎡
2 ＬＤＫ
2021年4月17日 ～
2022年2月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレール御殿山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレール御殿山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレール御殿山にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレール御殿山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。