クレールメゾン品川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
クレールメゾン品川は、「鮫洲」徒歩6分・海岸通り沿いで鮫洲運転免許試験場が目の前という分かりやすい立地、臨海部と品川エリアへ短距離アクセスを確保。1975年築のSRC造14階・総戸数134戸のビッグコミュニティは長期修繕計画あり・ペット飼育可で、価格を抑えつつ都市生活の機動力を得られる一棟です。
売出し中の住戸
クレールメゾン品川の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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クレールメゾン品川のレビュー
代表・春日秀典
クレールメゾン品川のレビュー
1,281,740円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
品川エリアを賢く選ぶ、価格重視のシティライフ派へ
立地に関する情報
クレールメゾン品川は品川区東大井1-13-12。「鮫洲」駅から徒歩6分、りんかい線「品川シーサイド」徒歩10分、「大井町」徒歩15分です。東南側は海岸通りに面し、向かいに鮫洲運転免許試験場があり目印がわかりやすいです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造14階建・総戸数134戸のビッグコミュニティ（1975年5月築）。管理は全部委託・日勤で、管理会社は日本ハウズイング(株)。長期修繕計画書あり、維持管理の見通しが立ちます。ペット飼育可（規約あり）で、築古×価格重視でも暮らしの基本性能は押さえています。
周辺環境に関する情報
徒歩2分に鮫洲入江広場、徒歩5分に鮫洲運動公園。運河と緑地が近く、短時間でリフレッシュしやすく、海岸通り沿いの都市動線と、住宅地の静けさがエリア内で切り替えやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
日常は徒歩4分のローソンＨ鮫洲店で素早く補給。週末のまとめ買いはイオンスタイル 品川シーサイド（徒歩10分）やオーケー 青物横丁店（徒歩12分）が便利。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥171,753,175（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,281,740円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等は体長60cm以下で1住戸につき2匹まで
災害・耐震
1975/12築で、 総戸数134 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井１丁目１３－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩6分 りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩11分 ＪＲ京浜東北線「大井町」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1975/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数134 戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋、（有）東海不動産 | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 449 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 10階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2025/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約41㎡ | ＠79.98 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約41㎡ | ＠82.4 | ＠70.1 | ＠49.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約41㎡ | ＠74.91 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約41㎡ | ＠77.33 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約41㎡ | ＠82.18 | ＠69.9 | ＠49 | |
| 2024/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠84.82 | ＠72.5 | ＠51 | |
| 2024/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠73.67 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.28 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠78.49 | ＠68.5 | ＠48.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約62㎡ | ＠75.58 | ＠65.6 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 41.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 41.25㎡
- バルコニー
- 7.15㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 10730円
6階東南向きの2LDK（41.25㎡・バルコニー7.15㎡）で日当たり・眺望良好、LDK約10帖に各室収納・リビング収納、食洗器付き対面キッチン（クリナップ1950・浄水器一体水栓）を装備。水回りはPanasonic1216浴室（換気乾燥暖房）・Panasonic750洗面・TOTOトイレに更新し、給排水管新規交換＋追焚給湯、床壁・建具・分電盤・照明一新、TVモニター付インターホン設置で、2025年8月リフォーム完了の即入居可。
地図、周辺環境
品川区東大井１丁目１３－１２
学校区
小学校：品川区立鮫浜小学校 徒歩9分
中学校：品川区立浜川中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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