クレールメゾン品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレールメゾン品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレールメゾン品川は、「鮫洲」徒歩6分・海岸通り沿いで鮫洲運転免許試験場が目の前という分かりやすい立地、臨海部と品川エリアへ短距離アクセスを確保。1975年築のSRC造14階・総戸数134戸のビッグコミュニティは長期修繕計画あり・ペット飼育可で、価格を抑えつつ都市生活の機動力を得られる一棟です。
クレールメゾン品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレールメゾン品川の特徴
品川エリアを賢く選ぶ、価格重視のシティライフ派へ
立地に関する情報
クレールメゾン品川は品川区東大井1-13-12。「鮫洲」駅から徒歩6分、りんかい線「品川シーサイド」徒歩10分、「大井町」徒歩15分です。東南側は海岸通りに面し、向かいに鮫洲運転免許試験場があり目印がわかりやすいです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造14階建・総戸数134戸のビッグコミュニティ（1975年5月築）。管理は全部委託・日勤で、管理会社は日本ハウズイング(株)。長期修繕計画書あり、維持管理の見通しが立ちます。ペット飼育可（規約あり）で、築古×価格重視でも暮らしの基本性能は押さえています。
周辺環境に関する情報
徒歩2分に鮫洲入江広場、徒歩5分に鮫洲運動公園。運河と緑地が近く、短時間でリフレッシュしやすく、海岸通り沿いの都市動線と、住宅地の静けさがエリア内で切り替えやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
日常は徒歩4分のローソンＨ鮫洲店で素早く補給。週末のまとめ買いはイオンスタイル 品川シーサイド（徒歩10分）やオーケー 青物横丁店（徒歩12分）が便利。
クレールメゾン品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥171,753,175（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,281,740円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等は体長60cm以下で1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数134戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大蔵屋、（有）東海不動産
- 施工
- 大日本土木
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 449
- 小学校
- 品川区立鮫浜小学校 徒歩9分
- 中学校
- 品川区立浜川中学校 徒歩15分
クレールメゾン品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠91.66 | ＠79.7 | ＠56.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠91.35 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2026/6 | 10階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2026/4 | 10階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2025/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約41㎡ | ＠79.98 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約41㎡ | ＠82.4 | ＠70.1 | ＠49.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約41㎡ | ＠74.91 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約41㎡ | ＠77.33 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約41㎡ | ＠82.18 | ＠69.9 | ＠49 | |
| 2024/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠84.82 | ＠72.5 | ＠51 | |
| 2024/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠73.67 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.28 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠78.49 | ＠68.5 | ＠48.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約62㎡ | ＠75.58 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
出典：当社サイト
クレールメゾン品川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレールメゾン品川
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クレールメゾン品川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレールメゾン品川にしても、1975/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（171,753,175円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレールメゾン品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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