クレヴィア辰巳は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレヴィア辰巳は買って大丈夫？
代表・春日秀典
運河に近くて開放的な立地。築12年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
クレヴィア辰巳の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
クレヴィア辰巳の特徴
クレヴィア辰巳は、有楽町線「辰巳」駅から徒歩9分の東雲運河近くに位置しています。
キャナルステージとブライトステージの全2棟があります。大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工を担当しています。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。便利な宅配ボックスも備わっています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 辰巳一丁目店」、徒歩5分に「江東辰巳郵便局」があり、徒歩6分に「辰巳の森海浜公園」があります。
クレヴィア辰巳の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,824,914（2022-12-31時点）、戸あたり￥426,007円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- LED化工事 2019年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 13年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区辰巳１丁目５－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 辰巳駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2013/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数124 戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 390 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立辰巳小学校(9分) 中学校：江東区立辰巳中学校(10分) | ||
クレヴィア辰巳の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠126.85 | ＠117.5 | ＠85.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠97.77 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約73㎡ | ＠94.29 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約73㎡ | ＠94.29 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠97.68 | ＠85.9 | ＠61.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.41 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.41 | ＠86.1 | ＠62 |
出典：当社サイト
クレヴィア辰巳の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレヴィア辰巳の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレヴィア辰巳の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレヴィア辰巳にしても、2013/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,824,914円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレヴィア辰巳についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレヴィア辰巳を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
パークホームズ豊洲ザ レジデンス 11,990万円 11階 2ＬＤＫ- プラウドタワー東雲キャナルコート 12,500万円 48階 2ＬＤＫ
- プラウドタワー東雲キャナルコート 13,500万円 42階 3ＬＤＫ
- プレシス文京江戸川橋 6,999万円 2階 1ＬＤＫ
- パークタワー池袋イーストプレイス 11,800万円 22階 2ＬＤＫ
- シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 16,200万円 41階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
辰巳で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。