クレヴィア辰巳は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレヴィア辰巳は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレヴィア辰巳は、伊藤忠都市開発旧分譲・長谷工施工の総戸数124戸、2棟構成のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、キャナルステージの北側には運河が広がります。潮見運動公園や辰巳の森海浜公園が近隣にあり、ペットは2匹まで飼育できるので、水辺の散歩を楽しみたい方におすすめです。
クレヴィア辰巳の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレヴィア辰巳の特徴
運河沿いの開放感と、2匹のペットと暮らせる住環境
クレヴィア辰巳は、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩10分、ブライトステージとキャナルステージの2棟で構成されるマンションです。キャナルステージの北側には運河が広がり、水辺に面した立地が特徴となっています。
「潮見運動公園」と「辰巳の森海浜公園」は、どちらも徒歩6分の距離にあります。ペットは2匹まで飼育できるため、犬との散歩を日課にしたい方にとっても、公園が身近にあるのはうれしい環境です。
伊藤忠都市開発が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した総戸数124戸のコミュニティです。2棟からなる建物にはオートロックや宅配ボックスが備わり、防犯面や不在時の荷物の受け取りにも配慮されています。
日常の買い物には徒歩8分の「ワイズマート辰巳店」、少し足を延ばせば徒歩12分の「イオン東雲店」が利用できます。普段の食料品の買い足しと、品物をまとめて購入する買い物とで、店舗を使い分けられるのが便利だと感じます。
クレヴィア辰巳の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,029,744（2025/12/31時点）、戸あたり￥580,885円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年9月 LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数124戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠都市開発
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 390
- 小学校
- 江東区立辰巳小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立辰巳中学校(10分)
クレヴィア辰巳の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約73㎡ | ＠136.41 | ＠127.1 | ＠92.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠126.85 | ＠117.5 | ＠85.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠97.77 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約73㎡ | ＠94.29 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約73㎡ | ＠94.29 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠97.68 | ＠85.9 | ＠61.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.41 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.41 | ＠86.1 | ＠62 |
出典：当社サイト
クレヴィア辰巳の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレヴィア辰巳
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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クレヴィア辰巳の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレヴィア辰巳にしても、2013/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,029,744円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレヴィア辰巳についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。