クレストフォルム東京アクアグランディオは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム東京アクアグランディオは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧江戸川に南側が面した、水辺の開放感が魅力のマンションです。2003年築、総戸数327戸の規模を生かし、フィットネススタジオやスタディルームなど共用施設も充実した、ゴールドクレスト分譲のマンションです。1住戸1台無償の駐車場付きです。ペットも2匹まで飼育でき、住まいで過ごす時間を大切にしたい方におすすめです。
クレストフォルム東京アクアグランディオの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
クレストフォルム東京アクアグランディオの特徴
旧江戸川を望むリバーサイド、共用施設が充実した327戸の大規模マンション
クレストフォルム東京アクアグランディオは、敷地の南側が旧江戸川に面したリバーサイドマンションです。川沿いに広がる開放的な景観が特徴で、水辺の風景を身近に感じながら暮らせる立地が魅力です。
総戸数327戸の規模を生かし、フィットネススタジオやパーティルーム、スタディルーム、ゲストルームなどの共用施設を備えています。運動や勉強、来客時の宿泊など、マンション内でできることが多く、家族それぞれの生活に役立つ設備がそろっている印象です。
ゴールドクレストが分譲し、中里建設・三菱建設が施工した建物で、管理は合人社計画研究所が担当しています。総戸数327戸に対して常駐管理体制が採用されているほか、ペットは2匹まで飼育でき、動物と暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。
都営新宿線「瑞江」駅から徒歩15分と少し距離がありますが、徒歩1分の「江戸川清掃工場」バス停からバス便も利用できます。近隣には東部交通公園や下鎌田東公園などもあり、お子様を遊ばせる場所に恵まれています。
クレストフォルム東京アクアグランディオの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フィットネススタジオ、パーティールーム、スタディルーム、ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸２匹まで（’体長50cm・体重10kg未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数332戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- ゴールドクレスト
- 施工
- 三菱建設、中里建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 江戸川区立下鎌田東小学校(3分)
- 中学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校(12分)
クレストフォルム東京アクアグランディオの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 14階 | 約84㎡ | ＠74.21 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2024/12 | 14階 | 約84㎡ | ＠74.21 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠67.85 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠70.68 | ＠61.2 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
クレストフォルム東京アクアグランディオの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレストフォルム東京アクアグランディオ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約225万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
クレストフォルム東京アクアグランディオの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム東京アクアグランディオの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム東京アクアグランディオにしても、2003/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム東京アクアグランディオについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレストフォルム東京アクアグランディオを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。