クレストフォルム中野弥生町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム中野弥生町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸ノ内線「中野新橋駅」徒歩10分と大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩10分を使い分けできる立地です。2007年築・総戸数54戸、オートロックや宅配ボックスを備え弥生町の閑静な住宅街に調和する住環境です。
クレストフォルム中野弥生町の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム中野弥生町の特徴
中野新橋・西新宿五丁目を使い分ける、静けさと都市機能が交差するレジデンス
東京メトロ丸ノ内線「中野新橋駅」徒歩10分、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩10分という位置関係がまず目を引きます。都心近接でありながら弥生町1丁目の一角は閑静な住宅街として落ち着きがあり、朝の移動時にも穏やかな空気の中で駅へ向かえる印象です。中野坂上や初台方面へも足を伸ばせるため、行き先に応じた路線選択がしやすく、都市生活における柔軟な移動動線を確保できる立地です。
2007年築・地上7階建・総戸数54戸という規模は、過密にも過疎にも偏らないバランスが意識された設計です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった基本設備が整い、共用部の動線も整理されています。たしかに大規模レジデンスのような共用施設の充実度とは異なりますが、日常生活に必要な機能を無理なくまとめた構成で、ペット2匹飼育可という条件も含め、生活の幅を静かに広げる住まいといえます。
弥生町エリアは第一種中高層住居専用地域に位置し、建物用途が制限されることで街並みの秩序が保たれています。中野区立川島公園、や中野区立ぱんだ公園、といった小さな公園が点在します。大通りから一歩入った位置関係により車通りの音も抑えられやすく、都市近接でありながら静けさを感じやすい住環境です。
日常の買い物はファミリーマート中野弥生町一丁目店やサミットストア 渋谷本町店が近く使いやすいです。中野新橋駅からはまいばすけっとや、マルエツもあります。とはいえ大型商業施設が密集するエリアではないため、落ち着いた生活をベースに必要な機能を選び取る暮らし方に適しています。
クレストフォルム中野弥生町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,070,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,039,057円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災設備の更新工事
- 2022年 機械式駐車場保全工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 建物診断
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 駐輪ラック更新
- 2013年 外階段・外廊下ウレタン防水増塗
- 2013年 屋上庇・笠木ウレタン防水増塗
- 2013年 給水ポンプユニット部品交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ゴールドクレストコミュニティ
- 新築時売主
- ゴールドクレスト
- 施工
- 佐藤秀
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 中野区立中野第一小学校 徒歩12分
- 中学校
- 中野区立第二中学校 徒歩13分
クレストフォルム中野弥生町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約67㎡ | ＠140.13 | ＠130.4 | ＠95 | |
| 2026/8 | 1階 | 約67㎡ | ＠140.13 | ＠130.4 | ＠95 | |
| 2026/7 | 1階 | 約67㎡ | ＠144.61 | ＠134.9 | ＠98.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約67㎡ | ＠149.08 | ＠139.4 | ＠101.7 | |
| 2026/4 | 1階 | 約67㎡ | ＠156.54 | ＠146.9 | ＠107.2 | |
| 2026/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠164.01 | ＠154.3 | ＠112.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレストフォルム中野弥生町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム中野弥生町にしても、2007/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,070,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム中野弥生町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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