クレストコート篠崎[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスが整い、日常を支える管理体制は安定感があります。バス停徒歩3分に加え、買い物施設が近く、下町らしい落ち着いた周辺環境で暮らしやすさを実感できます。
売出し中の住戸
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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クレストコート篠崎の解説
代表・春日秀典
クレストコート篠崎のレビュー
2,437,716円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築29年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
下町の実用性を、肩ひじ張らずに取り込める住まい
駅から少し距離はありますが、篠崎駅行きバス停「新町商店街入口」まで徒歩3分という動線は、思った以上に現実的です。朝夕はバスの出入りがあり、足取りに合わせて街の音が切り替わる感覚。徒歩圏に「オリンピック 下篠崎店」や「まいばすけっと 篠崎町５丁目店」が揃い、日々の買い物は寄り道感覚で完結します。下町らしい商店街の気配が残る立地で、生活の輪郭がつかみやすい環境といえます。
外観や共用部は、派手さよりも実用性を重視した構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、帰宅時に風が抜けるエントランスまわりは、管理状態の安定感を感じさせます。築年数相応の落ち着きはありますが、設備の要点は押さえており、日常の手間を減らす設計。住まいを主張しすぎない姿勢が、かえって長く付き合いやすい印象です。
周辺を歩くと、住宅街の静けさと生活音がほどよく混ざり合っています。自転車の走る音や、遠くから聞こえる子どもの声が、街のリズムを作る環境。篠崎エリアらしく道幅は比較的ゆったりしており、視界に余白が残ります。騒がしさを抑えつつ、人の気配が消えない距離感が、日常の安心感につながります。
徒歩5分圏内には「ファミリーマート 篠崎町三丁目店」もあり、ちょっとした買い足しや帰宅が遅くなった日にも対応できます。大型スーパーとコンビニが役割分担する配置で、暮らしの動線が整理しやすい構成。華やかさよりも、毎日の積み重ねを支える合理性が前面に出た住環境で、無理のない暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
エム・エフ・リビングサポートの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥53,629,752（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,437,716円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 2024年 エレベーター更新工事 2024年 階段手摺設置工事 2021年 給水ユニット交換工事 2019年 インターホン設備更新工事 2017年 共用部鉄部塗装工事 2014年 屋上等防水工事 2009年 大規模修繕工事 2007年 給水ポンプ交換工事 2006年 駐輪ラック交換工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等の飼育は禁止
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年2月の時点で 築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区篠崎町４丁目１９－２４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩16分バス6分 新町商店街入口停歩3分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 常磐興産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠64.05 | ＠54.6 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江戸川区篠崎町４丁目１９－２４
学校区
小学校：江戸川区立篠崎小学校 徒歩9分
中学校：江戸川区立篠崎第二中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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