クレアメゾン天神橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアメゾン天神橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日常の喧騒から解放された心安らぐマンション。築36年4か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
クレアメゾン天神橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレアメゾン天神橋の特徴
クレアメゾン天神橋は、東京都江東区亀戸にある、平成2年築の7階建てのマンションです。
マンションは、総武線「錦糸町」駅や「亀戸」駅から徒歩圏内に位置し、複数の路線を利用できるので、交通アクセスは良好です。また、駅周辺には大型店舗、飲食店が複数あり、生活に必要な施設が揃っています。
マンションの西側には横十間川が流れ、徒歩1分にはa href="http://kameidotenjin.or.jp/">亀戸天神社があります。このため、自然に囲まれた静かな環境で、落ち着いた暮らしを送ることができます。
マンションはエントランスにオートロックが完備されており、セキュリティも万全です。住民の安全を確保するため、不審者の侵入を防止することができます。
また、徒歩5分には「オリナス錦糸町」というショッピングモールがあり、映画館も併設されています。このため、マンション周辺で日々の買い物や、ショッピング、娯楽に十分な時間を過ごすことができます。
ただし、ペットの飼育はできないため、ペットを飼うことを考えている人には注意が必要です。
クレアメゾン天神橋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 36年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸３丁目８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1990/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | クレアール | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 696.10 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一亀戸小学校(8分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(12分) | ||
クレアメゾン天神橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約39㎡ | ＠133.64 | ＠122.1 | ＠88 | |
| 2026/6 | 3階 | 約39㎡ | ＠138.69 | ＠127.1 | ＠91.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約47㎡ | ＠75.82 | ＠64.4 | ＠45.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約47㎡ | ＠77.93 | ＠66.5 | ＠46.7 |
出典：当社サイト
クレアメゾン天神橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレアメゾン天神橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約159万円が無料
クレアメゾン天神橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアメゾン天神橋にしても、1990/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアメゾン天神橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアメゾン天神橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。