クレアシティ練馬高野台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアシティ練馬高野台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2007年9月築で、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えています。24時間営業の西友高野台店へ徒歩3分、コンビニへ徒歩1分で、買い物に困りにくい立地です。ペットを2匹まで飼えるため、便利さと家族との暮らしを大切にする方にお勧めです。
クレアシティ練馬高野台の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレアシティ練馬高野台の特徴
24時間営業の西友を日常使いできる、池袋直通の暮らしやすさ
クレアシティ練馬高野台は、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩9分で、「池袋」駅へ直通17分です。都心方面へ乗り換えずに移動できるため、毎日の通勤や休日の外出を無理なく組み立てやすい立地です。
徒歩3分、約200mの「西友高野台店」は24時間営業で、徒歩1分、約58mには「ファミリーマート 高野台二丁目店」があります。食料品のまとめ買いから急な買い足しまで近所で済み、時間帯を選ばず暮らしを支えてくれる環境です。
建物にはモニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、留守の多い世帯にも使いやすい共用設備です。帰宅時の防犯確認や不在時の荷物受け取りを補えるため、日々の小さな負担を減らしやすい構成です。
ペットは飼育細則の範囲で2匹まで飼育でき、複数の犬や猫と暮らしたい方にも選択肢となります。頭数が明確に定められているため、入居前に家族構成と飼育条件を照らし合わせやすい点も実用的です。
指定学区は練馬区立富士見台小学校と石神井東中学校です。駅へのアクセス、24時間営業の西友、身近なコンビニがそろい、共働き世帯や子育て世帯にもなじみやすい住まいです。
クレアシティ練馬高野台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,191,000（2022-10-31時点）、戸あたり￥759,000円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,500～13,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- セントラルライフ
- 新築時売主
- セントラル総合開発
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 330.7
- 小学校
- 練馬区立富士見台小学校 徒歩6分
- 中学校
- 練馬区立石神井東中学校 徒歩6分
クレアシティ練馬高野台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠99.53 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠78.99 | ＠69.6 | ＠49.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠80.38 | ＠71 | ＠50.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約71㎡ | ＠80.38 | ＠71 | ＠50.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠83.16 | ＠73.8 | ＠52.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠83.16 | ＠73.8 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレアシティ練馬高野台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアシティ練馬高野台にしても、2007/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（セントラルライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,191,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアシティ練馬高野台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアシティ練馬高野台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。