クリオ王子神谷参番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ王子神谷参番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南北線「王子神谷駅」徒歩2分、北本通り沿いに佇むクリオ王子神谷参番館です。バス停「王子四丁目」徒歩2分から王子駅前へも伸びやかにアクセスできる軽快な立地です。明和地所分譲、オートロックと宅配ボックスを備えた安心感ある住まいで、穏やかな都市生活にお勧めです。
クリオ王子神谷参番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ王子神谷参番館の特徴
駅近の軽快さと下町の生活密度を活かす、クリオ王子神谷参番館
東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分。駅を出て北本通りへ出るとすぐの距離で、日々の通勤動線が短く整います。駅前には店舗やドラッグストアが点在し、朝夕には通勤客の足音が軽く響くような街のリズム。電車移動を前提とした都市生活でも、無理のない距離感で暮らしが組み立てられる立地です。
北本通り沿いに立つ2000年10月築・SRC造12階建、総戸数26戸のレジデンス。分譲は明和地所のクリオシリーズで、オートロックと宅配ボックスを備えた都市型の共用構成です。駅徒歩2分という条件を考えると規模はややコンパクトですが、とはいえ動線はシンプルで、帰宅時にエントランスへ自然に導かれる造り。通勤中心の生活を支える合理的な建物構成です。
周囲には王子5丁目の住宅街が広がり、北区立王子第一小学校は約300m。幹線の北本通りに面しながらも、一本入ると落ち着いた街並みが見えてきます。学校へ向かう子どもたちの声が朝の空気にやわらかく混ざるような地域の雰囲気。都市の利便を受けながらも、地域の生活感が感じられる北区らしい環境です。
買い物環境も駅近らしく密度があります。徒歩約40mの「どらっぐぱぱす王子神谷店」、徒歩約110mの「セブンイレブン北区王子神谷駅南店」、さらに約260mの「ジャパンミート王子店」などが徒歩圏。たしかに大型商業施設ではありませんが、日常の食料品や日用品を歩いて揃えやすい配置です。短い距離の中で生活が回る下町型の利便性。
交通の選択肢も比較的広がります。南北線「王子神谷」駅徒歩2分に加え、JR京浜東北線「東十条」駅は徒歩14分、さらにバス停「王子四丁目」徒歩2分から「王子駅前」方面へアクセス可能です。バスの走行音が通りを静かに流れていく幹線沿いの位置で、電車とバスを組み合わせた移動がしやすい生活動線。都市近接の実用的な交通環境といえます。
クリオ王子神谷参番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,183,046（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,847,322円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 エントランス扉交換工事
- 2022年 駐車場装置平面化工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2016年 セキュリティーインターホンシステム導入工事
- 2016年 増圧給水ユニット分解・整備
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 増圧ポンプユニット交換工事
- 2010年 鳩飛来対策工事
- 2008年 住居用消火器交換
- 2008年 専・共用部新規オートロック対応カギシリンダー交換
- 2007年 テレビ共視聴設備修繕工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 明和地所コミュニティ
- 新築時売主
- 明和地所
- 施工
- 明和地所
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 474.97
- 小学校
- 北区立王子第一小学校 徒歩4分
- 中学校
- 北区立明桜中学校 徒歩12分
クリオ王子神谷参番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約75㎡ | ＠98.24 | ＠89 | ＠64.2 | |
| 2026/5 | 7階 | 約75㎡ | ＠98.24 | ＠89 | ＠64.2 | |
| 2026/4 | 7階 | 約75㎡ | ＠99.57 | ＠90.3 | ＠65.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠99.81 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠100.91 | ＠91.7 | ＠66.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠101.14 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約75㎡ | ＠99.81 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2025/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠100.91 | ＠91.7 | ＠66.2 |
出典：当社サイト
クリオ王子神谷参番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クリオ王子神谷参番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ王子神谷参番館にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,183,046円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ王子神谷参番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ王子神谷参番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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