クリオ王子神谷参番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南北線「王子神谷駅」徒歩2分、北本通り沿いに佇むクリオ王子神谷参番館です。バス停「王子四丁目」徒歩2分から王子駅前へも伸びやかにアクセスできる軽快な立地です。明和地所分譲、オートロックと宅配ボックスを備えた安心感ある住まいで、穏やかな都市生活にお勧めです。
売出し中の住戸
クリオ王子神谷参番館の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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クリオ王子神谷参番館の解説
代表・春日秀典
クリオ王子神谷参番館のレビュー
1,847,322円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
駅近の軽快さと下町の生活密度を活かす、クリオ王子神谷参番館
東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分。駅を出て北本通りへ出るとすぐの距離で、日々の通勤動線が短く整います。駅前には店舗やドラッグストアが点在し、朝夕には通勤客の足音が軽く響くような街のリズム。電車移動を前提とした都市生活でも、無理のない距離感で暮らしが組み立てられる立地です。
北本通り沿いに立つ2000年10月築・SRC造12階建、総戸数26戸のレジデンス。分譲は明和地所のクリオシリーズで、オートロックと宅配ボックスを備えた都市型の共用構成です。駅徒歩2分という条件を考えると規模はややコンパクトですが、とはいえ動線はシンプルで、帰宅時にエントランスへ自然に導かれる造り。通勤中心の生活を支える合理的な建物構成です。
周囲には王子5丁目の住宅街が広がり、北区立王子第一小学校は約300m。幹線の北本通りに面しながらも、一本入ると落ち着いた街並みが見えてきます。学校へ向かう子どもたちの声が朝の空気にやわらかく混ざるような地域の雰囲気。都市の利便を受けながらも、地域の生活感が感じられる北区らしい環境です。
買い物環境も駅近らしく密度があります。徒歩約40mの「どらっぐぱぱす王子神谷店」、徒歩約110mの「セブンイレブン北区王子神谷駅南店」、さらに約260mの「ジャパンミート王子店」などが徒歩圏。たしかに大型商業施設ではありませんが、日常の食料品や日用品を歩いて揃えやすい配置です。短い距離の中で生活が回る下町型の利便性。
交通の選択肢も比較的広がります。南北線「王子神谷」駅徒歩2分に加え、JR京浜東北線「東十条」駅は徒歩14分、さらにバス停「王子四丁目」徒歩2分から「王子駅前」方面へアクセス可能です。バスの走行音が通りを静かに流れていく幹線沿いの位置で、電車とバスを組み合わせた移動がしやすい生活動線。都市近接の実用的な交通環境といえます。
維持・管理の体制
明和地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,183,046（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,847,322円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 エントランス扉交換工事
- 2022年 駐車場装置平面化工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2016年 セキュリティーインターホンシステム導入工事
- 2016年 増圧給水ユニット分解・整備
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 増圧ポンプユニット交換工事
- 2010年 鳩飛来対策工事
- 2008年 住居用消火器交換
- 2008年 専・共用部新規オートロック対応カギシリンダー交換
- 2007年 テレビ共視聴設備修繕工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
- 2006年 給水ポンプオーバーホール
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2000/10築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区王子５丁目５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩2分 ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩16分 バス停「王子四丁目」徒歩２分、「王子駅前」バス７分 |
||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 明和地所 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 474.97 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠99.81 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠100.91 | ＠91.7 | ＠66.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠101.14 | ＠91.9 | ＠66.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約75㎡ | ＠99.81 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2025/3 | 12階 | 約75㎡ | ＠100.91 | ＠91.7 | ＠66.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区王子５丁目５－５
学校区
小学校：北区立王子第一小学校 徒歩4分
中学校：北区立明桜中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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