キャニオン１０１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャニオン１０１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
キャニオン101は、目白通り沿いにあり、オートロック完備、徒歩圏内に生活利便施設があり快適です。築39年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
キャニオン１０１の総合評価
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キャニオン１０１の特徴
東京都練馬区向山1-7-10に位置する「キャニオン101」は、交通の利便性と快適な住環境を兼ね備えたマンションです。この物件は、鉄筋コンクリート造の地下1階付地上8階建で、昭和62年7月に竣工しました。総戸数41戸の中規模マンションで、管理はキャニオンサービス株式会社による全部委託管理で行われています。
キャニオン101は、西武池袋線「中村橋」駅から徒歩7分、西武豊島線「豊島園」駅から徒歩13分、さらに都営大江戸線「練馬春日町」駅から徒歩20分という複数路線が利用可能な立地にあります。また、目白通り沿いに位置しており、交通の利便性と住宅街の快適さを両立しています。
建物は重厚感のある鉄筋コンクリート造で、耐久性や防音性に優れています。エントランスにはオートロックが設置され、防犯性も高く安心して暮らせる環境が整っています。また、駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備しており、車やバイクをお持ちの方にも対応しています。
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。徒歩4分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 練馬中村橋店」があり、徒歩５分にスーパー「ライフ練馬中村北店」や銀行、郵便局、病院なども徒歩圏内に位置しており、利便性の高い生活環境が魅力です。公共施設や商業施設が充実しているため、生活のしやすさを実感できるでしょう。
キャニオン１０１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-24,745,114（2024-07-31時点）、戸あたり￥-603,539円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年6月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥または小魚のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- キャニオンサービス株式会社
- 新築時売主
- 有村建設株式会社
- 施工
- 有村建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 471.48
- 小学校
- 練馬区立向山小学校 徒歩５分
- 中学校
- 練馬区立貫井中学校 徒歩１６分
キャニオン１０１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠81.99 | ＠71.9 | ＠51.2 | |
| 2025/3 | 8階 | 約51㎡ | ＠80.95 | ＠70 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
キャニオン１０１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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キャニオン１０１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
キャニオン１０１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャニオン１０１にしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（キャニオンサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-24,745,114円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャニオン１０１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜキャニオン１０１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。