ガーデンハイツ代官山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガーデンハイツ代官山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹中工務店施工。築28年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ガーデンハイツ代官山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガーデンハイツ代官山の特徴
ガーデンハイツ代官山は、東急東横線「代官山」駅から徒歩２分に位置しています。ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅からは徒歩7分です。
竹中工務店が施工した信頼できるマンション管理が提供されています。住宅ローン控除も耐震適合証明に基づいて利用可能です。エントランスはオートロック完備で防犯カメラも有りセキュリティも安心です。不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート代官山駅前店」があり、徒歩3分にはスーパー「ピーコックストア代官山店」があり、日常生活のお買い物も快適に行えます。
ガーデンハイツ代官山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,128,722（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,237,624円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2009年12月 加圧給水ポンプ交換工事
- 2012年7月 インターホン更新工事
- 2013年1月 自動ドア装置交換(機器更新)
- 2014年2月 駐車場シャッター交換工事
- 2015年6月 空調機更新工事(既設同等機器)
- 2015年7月 大規模改修工事
- 2020年4月 泡消火設備交換工事費
- 2023年1月 照明器具LED化工事
- 2023年3月 加圧給水ポンプ分解整備工事(メカニカルシール他及び基板交換)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類を除くペット（犬・猫など）は、1住戸につき1匹まで、事前申請
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西２丁目21-8 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 代官山駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 菱進不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 499 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(8分) 中学校：渋谷区立鉢山中学(10分) | ||
ガーデンハイツ代官山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約69㎡ | ＠229.18 | ＠219.7 | ＠161.5 |
出典：当社サイト
ガーデンハイツ代官山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ガーデンハイツ代官山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ガーデンハイツ代官山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガーデンハイツ代官山にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,128,722円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガーデンハイツ代官山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜガーデンハイツ代官山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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