ガラグランディ西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ガラグランディ西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分で、都庁前駅や西新宿駅も徒歩圏です。2005年8月築の新耐震基準適合、SRC造15階建・総戸数121戸の規模を備えます。エフ・ジェー・ネクスト旧分譲のガラ・シリーズで、都心で駅の近さと建物の安心感を重視する方におすすめです。
ガラグランディ西新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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ガラグランディ西新宿の特徴
3駅2路線を使い分けられる、西新宿の大規模レジデンス
ガラ・グランディ西新宿は、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分、「都庁前」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分の立地です。通勤先や外出先に応じて駅と路線を選びやすく、西新宿エリアでの生活動線を組み立てやすい点が特徴です。
平成17年（2005年）8月建築の新耐震基準適合マンションで、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建です。高さのある建物ながら、SRC造ならではのしっかりとした骨格が外観にも表れています。
総戸数121戸の規模を持ち、株式会社エフ・ジェー・ネクスト旧分譲の「ガラ」シリーズです。都心型マンションらしい存在感を感じられます。
管理は株式会社エフ・ジェー・ネクストへの全部委託・日勤方式です。分譲会社と同系列の管理会社が日常管理を担うため、共用部の維持管理についても体制を確認しやすい内容です。
共用部には2重オートロックシステム、内廊下、宅配ボックスを備えています。外部から住戸までの動線に段階を設け、不在時の荷物受け取りや帰宅時のプライバシーにも配慮された設計です。
ガラグランディ西新宿の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高40cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿５丁目８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 丸の内線「西新宿駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2005/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数121戸 | ||
| 新築時売主 | エフ・ジェー・ネクスト | ||
| 施工 | 小田急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エフ・ジェー・ネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立西新宿小学校 徒歩9分 中学校：新宿区立西新宿中学校 徒歩14分 | ||
ガラグランディ西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 13階 | 約45㎡ | ＠186.91 | ＠175.3 | ＠127.7 | |
| 2026/7 | 13階 | 約45㎡ | ＠197.71 | ＠186.1 | ＠135.8 | |
| 2026/7 | 13階 | 約45㎡ | ＠197.71 | ＠186.1 | ＠135.8 | |
| 2026/7 | 13階 | 約45㎡ | ＠206.71 | ＠195 | ＠142.5 | |
| 2026/5 | 13階 | 約45㎡ | ＠210.69 | ＠199 | ＠145.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のガラグランディ西新宿
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ガラグランディ西新宿にしても、2005/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エフ・ジェー・ネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ガラグランディ西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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