カーサ桜上水は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーサ桜上水は買って大丈夫？
代表・春日秀典
桜上水駅徒歩6分、下高井戸駅徒歩11分のアクセス。甲州街道から一歩入った場所に総戸数148戸の住まいが広がります。第一種低層住居専用地域に隣接し、住宅街の落ち着きと京王線沿線の利便を日常の中で享受できる住環境です。
カーサ桜上水の総合評価
電話：03-5809-1630
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カーサ桜上水の特徴
桜上水の駅近と生活利便を、現実的な条件で取り込める大規模レジデンス
カーサ桜上水は、京王線「桜上水駅」徒歩6分の位置にあります。甲州街道から一歩入った立地で、駅からの道のりも日常の移動に使いやすい距離感です。新宿方面へアクセスしやすい京王線沿線にありながら、住まいのまわりには落ち着いた空気も残り、都市生活と住宅地の穏やかさを両立しやすい場所です。
生活施設が近い点は、日々の使いやすさに直結します。「マクドナルド 20号桜上水店」と「ピカソ 桜上水店」は徒歩1分、「いなげや杉並桜上水店」は徒歩3分です。帰宅前の買い足し、急な日用品の補充、軽い食事まで短い動線で済ませやすく、夜でも街道沿いの明るさを感じやすい生活環境です。
周辺には第一種低層住居専用地域の住宅地が広がり、集合住宅と戸建てが混在する杉並区下高井戸2丁目の街並みがあります。近くには玉川上水第三公園や玉川上水第二公園もあり、駅近でありながら緑の気配を感じられる点は見逃せません。下高井戸駅も徒歩11分で、京王線と東急世田谷線を使い分けたい方にも適しています。
建物は1971年築、SRC造11階建て、総戸数148戸の大規模マンションです。築年数は経過していますが、住戸数の多い構成は管理・流通面で存在感を持ちやすく、単独感の強い小規模物件とは異なる見方ができます。立地と規模を重視する方には検討しやすい選択肢です。
敷地は旧法賃借権、借地期間は1971年9月1日～2031年8月1日までです。所有権物件とは異なる確認事項がある一方で、桜上水駅徒歩6分、下高井戸駅徒歩11分、100戸超の規模感を現実的な条件で検討できる点は明確です。築年や権利形態を理解したうえで、都心アクセスと日常利便を優先したい方に向く住まいです。
カーサ桜上水の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,950,236（2024-03-31時点）、戸あたり￥364,529円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 EVリニューアル工事
- 2022年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2019年 外階段補修塗装工事
- 2015年 汚水桝・配管改修工事
- 2013年 震災被害箇所改修工事
- 2011年 共用部給水管更新工事
- 2008年 消防設備改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 防犯カメラ設置工事
- 2006年 自動火災報知設備更新工事
- 2005年 エレベーター改修工事
- 2004年 集合ポスト改修工事
- 2003年 駐輪場改修工事
- 2001年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2000年 排水管更新工事
- 2000年 屋上防水工事
- 1989年 外壁塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 屋上物干し場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数148戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本管財住宅管理
- 新築時売主
- 中野組
- 施工
- 中野組
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権203108
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 杉並区立永福小学校(12分)
- 中学校
- 杉並区立向陽中学校(7分)
カーサ桜上水の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠52.36 | ＠41.8 | ＠28.6 | |
| 2026/5 | 9階 | 約60㎡ | ＠54.21 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.17 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠51.82 | ＠40 | ＠26.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠54.52 | ＠42.7 | ＠28.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠58.64 | ＠46.8 | ＠31.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約44㎡ | ＠63.18 | ＠51.3 | ＠35.3 | |
| 2025/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.73 | ＠55.9 | ＠38.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約44㎡ | ＠70.23 | ＠58.4 | ＠40.5 | |
| 2025/3 | 10階 | 約60㎡ | ＠54.67 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2024/10 | 1階 | 約44㎡ | ＠45 | ＠33.1 | ＠21.7 | |
| 2024/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠49.55 | ＠37.7 | ＠25.1 | |
| 2024/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約49㎡ | ＠46.44 | ＠35.3 | ＠23.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠48.46 | ＠37.3 | ＠25.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.48 | ＠39.3 | ＠26.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約49㎡ | ＠52.51 | ＠41.3 | ＠28.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約49㎡ | ＠54.53 | ＠43.4 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約49㎡ | ＠56.55 | ＠45.4 | ＠31.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠58.57 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠60.59 | ＠49.4 | ＠34.1 | |
出典：当社サイト
カーサ桜上水の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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カーサ桜上水の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カーサ桜上水の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーサ桜上水にしても、1971/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,950,236円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーサ桜上水についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカーサ桜上水を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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