カーサ桜上水の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
桜上水駅徒歩6分、下高井戸駅徒歩11分のアクセス。甲州街道から一歩入った場所に総戸数148戸の住まいが広がります。第一種低層住居専用地域に隣接し、住宅街の落ち着きと京王線沿線の利便を日常の中で享受できる住環境です。
売出し中の住戸
カーサ桜上水の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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カーサ桜上水のレビュー
代表・春日秀典
カーサ桜上水のレビュー
長期修繕計画もあります。閑静な立地の大規模物件です。
物件画像
桜上水の駅近と生活利便を、現実的な条件で取り込める大規模レジデンス
カーサ桜上水は、京王線「桜上水駅」徒歩6分の位置にあります。甲州街道から一歩入った立地で、駅からの道のりも日常の移動に使いやすい距離感です。新宿方面へアクセスしやすい京王線沿線にありながら、住まいのまわりには落ち着いた空気も残り、都市生活と住宅地の穏やかさを両立しやすい場所です。
生活施設が近い点は、日々の使いやすさに直結します。「マクドナルド 20号桜上水店」と「ピカソ 桜上水店」は徒歩1分、「いなげや杉並桜上水店」は徒歩3分です。帰宅前の買い足し、急な日用品の補充、軽い食事まで短い動線で済ませやすく、夜でも街道沿いの明るさを感じやすい生活環境です。
周辺には第一種低層住居専用地域の住宅地が広がり、集合住宅と戸建てが混在する杉並区下高井戸2丁目の街並みがあります。近くには玉川上水第三公園や玉川上水第二公園もあり、駅近でありながら緑の気配を感じられる点は見逃せません。下高井戸駅も徒歩11分で、京王線と東急世田谷線を使い分けたい方にも適しています。
建物は1971年築、SRC造11階建て、総戸数148戸の大規模マンションです。築年数は経過していますが、住戸数の多い構成は管理・流通面で存在感を持ちやすく、単独感の強い小規模物件とは異なる見方ができます。立地と規模を重視する方には検討しやすい選択肢です。
敷地は旧法賃借権、借地期間は1971年9月1日～2031年8月1日までです。所有権物件とは異なる確認事項がある一方で、桜上水駅徒歩6分、下高井戸駅徒歩11分、100戸超の規模感を現実的な条件で検討できる点は明確です。築年や権利形態を理解したうえで、都心アクセスと日常利便を優先したい方に向く住まいです。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,950,236（2024-03-31時点）、戸あたり￥364,529円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 EVリニューアル工事
- 2022年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2019年 外階段補修塗装工事
- 2015年 汚水桝・配管改修工事
- 2013年 震災被害箇所改修工事
- 2011年 共用部給水管更新工事
- 2008年 消防設備改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 防犯カメラ設置工事
- 2006年 自動火災報知設備更新工事
- 2005年 エレベーター改修工事
- 2004年 集合ポスト改修工事
- 2003年 駐輪場改修工事
- 2001年 外部鉄骨階段塗装工事
- 2000年 排水管更新工事
- 2000年 屋上防水工事
- 1989年 外壁塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 屋上物干し場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類のみ可
災害・耐震
1971/07築で、 総戸数148戸の 大規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下高井戸２丁目１０－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 桜上水駅 徒歩6分 京王線 下高井戸駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1971/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数148戸 | ||
| 新築時売主 | 中野組 | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権203108 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.17 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2025/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠51.82 | ＠40 | ＠26.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠54.52 | ＠42.7 | ＠28.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠58.64 | ＠46.8 | ＠31.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約44㎡ | ＠63.18 | ＠51.3 | ＠35.3 | |
| 2025/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.73 | ＠55.9 | ＠38.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約44㎡ | ＠70.23 | ＠58.4 | ＠40.5 | |
| 2025/3 | 10階 | 約60㎡ | ＠54.67 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
| 2024/10 | 1階 | 約44㎡ | ＠45 | ＠33.1 | ＠21.7 | |
| 2024/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠49.55 | ＠37.7 | ＠25.1 | |
| 2024/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約49㎡ | ＠46.44 | ＠35.3 | ＠23.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠48.46 | ＠37.3 | ＠25.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.48 | ＠39.3 | ＠26.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約49㎡ | ＠52.51 | ＠41.3 | ＠28.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約49㎡ | ＠54.53 | ＠43.4 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約49㎡ | ＠56.55 | ＠45.4 | ＠31.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約49㎡ | ＠58.57 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠60.59 | ＠49.4 | ＠34.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠56.55 | ＠45.4 | ＠31.1 | |
| 2022/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠58.57 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2022/7 | 3階 | 約49㎡ | ＠60.59 | ＠49.4 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区下高井戸２丁目１０－２１
学校区
小学校：杉並区立永福小学校(12分)
中学校：杉並区立向陽中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並下高井戸二丁目店 5分
- セブンイレブン 世田谷桜上水駅南店 5分
- セブンイレブン 桜上水駅北店 3分
- ファミリーマート 桜上水駅北店 3分
- ファミリーマート 桜上水駅南口店 5分
SuperMarket,etc
- 東武ストアフエンテ下高井戸店 7分
- いなげやina21杉並桜上水店 1分
- miniピアゴ 桜上水5丁目店 6分
- 株式会社東武ストア下高井戸店 7分
Medical
- さくらデンタルクリニック 1分
- フレンズデンタルクリニック 4分
- 広瀬クリニック 4分
- 小川歯科医院 2分
Kindergarten
- 永福南保育園 6分
Bank
- 昭和信用金庫下高井戸支店 9分
- 三井住友銀行 下高井戸支店 9分
- 昭和信用金庫桜上水支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行上北沢支店 12分
Parks
- 玉川上水第三公園 4分
- 下高井戸公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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