オープンレジデンス目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オープンレジデンス目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オープンレジデンス目白は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地する3階建て低層マンションです。 共用部に防犯カメラ、オートロック、宅配ボックスが設置され、ペット飼育可 都心の利便性と落ち着いた環境の両方を求める方に最適なマンションです。
オープンレジデンス目白の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
オープンレジデンス目白の特徴
オープンレジデンス目白は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、JR山手線「目白」駅から徒歩8分、JR「池袋」駅へも徒歩16分でアクセス可能です。第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街に佇んでおり、都心にありながら落ち着いた住環境が魅力です。周囲には高層建築物が少なく、ゆとりのある街並みが広がり、静かで快適な生活を送ることができます。
オープンレジデンス目白は、2012年8月に竣工した鉄筋コンクリート造の地下1階・地上3階建ての低層マンションです。総戸数22戸の小規模なコミュニティであり、プライバシーを重視した設計となっています。エントランスにはオートロックシステムを完備し、防犯カメラが共用部に設置されるなど、セキュリティ面も充実しています。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応可能です。ペットの飼育も可能（2匹まで、使用細則あり）であり、ペットとともに快適な暮らしを送ることができる環境が整っています。
都心部でありながら自然も身近に感じられるエリアに位置しています。近隣には教育機関や文化施設も多く、ファミリー層にも適した住環境です。徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 西池袋２丁目店」、徒歩6分にスーパー「ピーコックストア 目白店」があり、日常の買い物に便利です。
オープンレジデンス目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,874,575（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,176,117円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫は1住戸につき合わせて2匹まで、小鳥は１籠まで、フェレット・ハムスター・リス・ウサギ等の小動物は2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 403
- 小学校
- 豊島区立目白小学校 徒歩10分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩21分
オープンレジデンス目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠128.33 | ＠118.6 | ＠86.1 |
出典：当社サイト
オープンレジデンス目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
オープンレジデンス目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オープンレジデンス目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オープンレジデンス目白にしても、2012/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,874,575円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オープンレジデンス目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオープンレジデンス目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。