エントピア第３荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エントピア第３荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅から徒歩６分。賑やかな立地の中規模物件です。
エントピア第３荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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エントピア第３荻窪の特徴
エントピア第３荻窪は総武・中央線「荻窪」駅から徒歩６分です。１２階建て旧耐震のマンションです。
平成２２年に給水管更生工事履歴があります。トランクルームがあります。夜間オートロックになり安心です。
エントピア第３荻窪はスーパー「まいばすけっと 荻窪駅南店」が徒歩４分にあります。
- 杉並区阿佐谷南３丁目の住所
- 中央線「荻窪」駅徒歩7分。山手線・京浜東北線・有楽町線「有楽町」も利用可です
- 耐震基準は旧耐震
エントピア第３荻窪の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1974/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 渡邊技研株式会社 | ||
| 施工 | 渡邊技研株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 476.7 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第七小学校(9分) 中学校：杉並区立阿佐ケ谷中学校(15分) | ||
エントピア第３荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 11階 | 約50㎡ | ＠118.22 | ＠107.2 | ＠77.2 | |
| 2025/10 | 6階 | 約30㎡ | ＠74.12 | ＠61.1 | ＠42 | |
| 2025/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠50.61 | ＠38.4 | ＠25.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠52.03 | ＠39.8 | ＠26.4 | |
| 2024/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠53.45 | ＠41.3 | ＠27.5 | |
| 2024/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠56.3 | ＠44.1 | ＠29.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約35㎡ | ＠53.45 | ＠41.3 | ＠27.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約35㎡ | ＠56.3 | ＠44.1 | ＠29.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠65.31 | ＠54.3 | ＠37.7 | |
| 2023/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠69.27 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.25 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠75.21 | ＠64.2 | ＠45.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約50㎡ | ＠68.68 | ＠57.7 | ＠40.3 | |
| 2022/11 | 8階 | 約50㎡ | ＠74.6 | ＠63.6 | ＠44.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエントピア第３荻窪
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エントピア第３荻窪にしても、1974/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エントピア第３荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエントピア第３荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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