エンゼル氷川台コート１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼル氷川台コート１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
開進第一中徒歩3分。築22年7か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
エンゼル氷川台コート１の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼル氷川台コート１の特徴
Ａｎｇｅｌ氷川台コートⅠは有楽町線・副都心線「氷川台」駅から徒歩7分の住宅街の中に立地します。管理は大手管理会社が入っています。長期修繕計画が有り、管理体制は良好です。ペットは飼育可となっております。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 練馬早宮１丁目店」が有り、徒歩4分に「スーパーフジヤマ」が有ります。
エンゼル氷川台コート１の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台４丁目４４－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 氷川台駅 徒歩7分 副都心線 平和台駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2004/ 2築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | アゼル | ||
| 施工 | アゼル | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 347.02 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立開進第一小学校(6分) 中学校：練馬区立開進第一中学校(3分) | ||
エンゼル氷川台コート１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠97.69 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2026/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠99.05 | ＠89.7 | ＠64.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠101.77 | ＠92.5 | ＠66.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠85.36 | ＠76.1 | ＠54.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約73㎡ | ＠81.22 | ＠71.9 | ＠51.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠73.16 | ＠63.9 | ＠45.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約73㎡ | ＠83.67 | ＠74.4 | ＠53.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約75㎡ | ＠79.69 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2022/12 | 1階 | 約75㎡ | ＠77.03 | ＠67.8 | ＠48.4 | |
| 2022/11 | 1階 | 約75㎡ | ＠79.69 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約75㎡ | ＠82.36 | ＠73.1 | ＠52.4 | |
| 2022/11 | 1階 | 約75㎡ | ＠81.02 | ＠71.8 | ＠51.4 | |
出典：当社サイト
エンゼル氷川台コート１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エンゼル氷川台コート１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼル氷川台コート１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼル氷川台コート１にしても、2004/ 2と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼル氷川台コート１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼル氷川台コート１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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