エンゼルハイム立石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム立石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成立石駅徒歩11分、葛飾区役所が身近で生活動線が整う立石2丁目の立地です。築40年0か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
エンゼルハイム立石の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
エンゼルハイム立石の特徴
立石らしい生活利便を身近にしながら、落ち着いて暮らしやすいエンゼルハイム立石
京成押上線「京成立石」駅から徒歩11分。駅前には再開発の動きがありますが、現地は立石2丁目の住宅地に位置しており、歩いて戻るほどに街の空気がやわらぎます。にぎわいへ寄りすぎず、離れすぎもしない距離感で、下町らしい親しみやすさを感じながら暮らしを組み立てやすい立地です。
1986年築、総戸数24戸の4階建で、規模は大きすぎず小さすぎず、日々の出入りでも顔ぶれが重なりやすい住まいです。管理は全部委託、管理人は日勤とされており、共用部を人の目で見てもらいやすい安心感があります。エレベーターや駐輪場も備わっていて、派手さより実用を整えた中グレードの設計。堅実さ。
買い物先はしっかりそろっています。イトーヨーカドー 四つ木店が徒歩7分、サミットストア 葛飾区役所前店が徒歩8分にあり、食料品のまとめ買いも日用品の補充も無理なくこなせます。たしかに駅直結の便利さとは違いますが、自宅の近くで用事を分けて済ませやすく、生活動線はかなり快適です。
立石いろは保育園が徒歩2分、葛飾こどもの園幼稚園が徒歩3分という配置は、子育て世帯にとって見逃しにくい要素です。さらに徒歩１分には大きな滑り台のある梅本公園があります。
行政施設が近いのも立石らしい便利さです。葛飾区役所方面を使いやすく、葛飾年金事務所も徒歩3分とされているため、手続き関係を後回しにしにくい生活圏です。立石図書館も徒歩圏で、日常の買い物だけでなく、調べものや子どもの本選びまで近場で完結しやすい構成といえます。
京成立石駅周辺は今後の高架化や再整備も控えており、街は少しずつ表情を変えていく見込みです。とはいえ、エンゼルハイム立石は足元の生活利便がすでに整っているため、将来性だけに頼らず今の暮らしも組み立てやすい住まいです。下町の親しみやすさと実用性のバランスを重視する方に適しています。
エンゼルハイム立石の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 葛飾区立梅田小学校 徒歩４分
- 中学校
- 葛飾区立 大道中学校 徒歩８分
エンゼルハイム立石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠51.92 | ＠41.9 | ＠28.8 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム立石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
エンゼルハイム立石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム立石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム立石にしても、1986/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム立石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム立石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。