エンゼルハイム大森本町第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム大森本町第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平和島駅徒歩3分の距離に立つ、総戸数107戸の穏やかなレジデンスです。耐震基準に適合し、管理はナイスコミュニティーの全部委託で、積立を重ねる運営です。大田区立平和の森公園へ徒歩5分、都市に緑の余白を抱く配置です。日榮建設工業分譲の実務的な設計が、静かな安心をもたらします。
エンゼルハイム大森本町第２の総合評価
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エンゼルハイム大森本町第２の特徴
エンゼルハイム大森本町第２の特徴
平和島駅から徒歩2分という距離感は、移動の効率を重視する暮らしに素直に応えます。京急本線で品川方面へ直結し、朝の足取りが軽くなるような交通条件です。商業地域に位置するため、住まいの周囲には人の流れと店舗が共存し、夜も一定の明るさが保たれる環境。駅前の音が遠くに残る程度で、都市型の生活リズムに適した立地といえます。
外観はタイル貼りを基調とした構成で、地上14階建・総戸数106戸の規模を持ちます。SRC造で1982年竣工とされ、管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託方式。築年数は経過していますが、共用部は日常利用を前提とした実務的なつくりで、エントランスに差し込む光が建物の輪郭を穏やかに際立たせます。過度な装飾を避けた構成が、合理性を重視する住まい方に適しています。
周辺には大田区立平和の森公園をはじめ、区内有数の緑地が生活圏として意識できる距離にあります。都市的な街並みの中に、木々のまとまりが点在している点は特徴的です。休日に歩いて向かえる範囲に広い公園があることで、生活の中に風の通り道が一つ加わる感覚。平和島エリアならではの、都市と余白が混在する環境です。
日常の利便性は、京急ストア平和島店やBIGFUN平和島といった施設が支えています。買い物や食事、レジャーを一か所で済ませやすく、移動を最小限に抑えた生活設計が可能です。駅近立地と商業施設の集積により、用事をまとめて片付けられる点が実用的で、生活音のある街に身を置く安心感も感じられます。都市型の機能を日常に組み込める構成です。
エンゼルハイム大森本町第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥212,231,197（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,983,469円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 耐震補強工事実施
- 2023年 全館排水管高圧洗浄
- 2020年 玄関ドア交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数107戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立大森第五小学校 徒歩6分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩7分
エンゼルハイム大森本町第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 12階 | 約59㎡ | ＠95.11 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2026/3 | 12階 | 約59㎡ | ＠98.45 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2026/2 | 12階 | 約59㎡ | ＠100.12 | ＠89.9 | ＠64.6 | |
| 2026/2 | 12階 | 約59㎡ | ＠101.79 | ＠91.6 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 12階 | 約59㎡ | ＠103.45 | ＠93.3 | ＠67.1 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム大森本町第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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エンゼルハイム大森本町第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム大森本町第２にしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（212,231,197円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム大森本町第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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